房地产估价（泛雅平台）

王玲

目录

  • 1 走进课程
    • 1.1 课程介绍
    • 1.2 课程标准
    • 1.3 学习计划
  • 2 估价前期准备
    • 2.1 了解房地产估价机构及其从业人员
      • 2.1.1 走进房地产估价机构
      • 2.1.2 走近房地产估价人员
    • 2.2 房地产价值与价格分析
      • 2.2.1 房地产价格与价值类型分析
        • 2.2.1.1 房地产价格内涵与特征
        • 2.2.1.2 房地产价值常见类型
        • 2.2.1.3 房地产价格常见类型
        • 2.2.1.4 名义价格与实际价格
      • 2.2.2 房地产价格影响因素分析
        • 2.2.2.1 房地产价格外部影响因素分析
        • 2.2.2.2 房地产价格自身影响因素分析
    • 2.3 房地产估价原则分析
      • 2.3.1 独立、客观、公正原则
      • 2.3.2 合法原则
      • 2.3.3 价值时点原则
      • 2.3.4 替代原则
      • 2.3.5 最高最佳使用原则
  • 3 受理估价委托
    • 3.1 获取估价业务
    • 3.2 估价委托洽商与受理
      • 3.2.1 明确估价基本事项
      • 3.2.2 估价委托的受理和业务承办
    • 3.3 拟定估价作业方案
  • 4 搜集估价资料与实地查勘
    • 4.1 搜集估价所需资料
    • 4.2 实地查勘估价对象
    • 4.3 房地产及其描述
      • 4.3.1 房地产内涵、特征与分类
      • 4.3.2 房地产状况描述
  • 5 估价结果测算
    • 5.1 比较法评估房地产价值
      • 5.1.1 比较法基本原理分析
      • 5.1.2 搜集交易实例
      • 5.1.3 选取可比实例
      • 5.1.4 建立比较基础
      • 5.1.5 交易情况调整
      • 5.1.6 市场状况调整
      • 5.1.7 房地产状况调整
      • 5.1.8 求取比较价值
    • 5.2 收益法评估房地产价值
      • 5.2.1 收益法的基本原理分析
      • 5.2.2 收益期限的确定
      • 5.2.3 净收益的测算
      • 5.2.4 报酬率的求取
      • 5.2.5 求取收益价值
    • 5.3 成本法评估房地产价值
      • 5.3.1 成本法的基本原理分析
      • 5.3.2 求取重新构建价格
      • 5.3.3 求取建筑物折旧
      • 5.3.4 求取成本价值
    • 5.4 假设开发法评估房地产价值
      • 5.4.1 假设开发法的基本原理分析
      • 5.4.2 确定开发经营方案
      • 5.4.3 测算开发完成后房地产价值
      • 5.4.4 测算开发成本与相关费用
      • 5.4.5 求取开发价值
    • 5.5 基准地价修正法评估土地价值
      • 5.5.1 搜集并确定基准地价
      • 5.5.2 编制影响因素说明并修正
      • 5.5.3 其他因素修正
      • 5.5.4 求取待估宗地价格
    • 5.6 其他估价方法评估房地产价值
      • 5.6.1 长期趋势法
      • 5.6.2 路线价法
  • 6 房地产估价报告编制与审核
    • 6.1 编制估价报告
    • 6.2 审核估价报告
  • 7 房地产估价报告交付与归档
    • 7.1 估价报告交付与归档
拟定估价作业方案
  • 1 明目标
  • 2 知任务
  • 3 进角色
  • 4 学知识
  • 5 强技能
  • 6 固本领