任务1.5  建筑装饰工程计价的特点及计价模式

1.5.1计价的单件性

每一项工程都有特定的专门用途，对其结构形式，空间分割，设备配置和内外装饰等都有具体的要求。每项工程内容和实物形态千差万别，即使是用途相同的建设工程也必须单独计算造价。

1.5.2计价的多次性

建设项目建设周期长，规模大，造价高。使得工程计价需要在决策，设计，施工，竣工，验收阶段多次计价。建设项目全过程多次计价是一个由粗到细、逐步深化并逐步接近实际造价的过程。

1.5.3计价的组合性

工程造价的计算是通过逐步计算组合而成的。即通过计算各分项工程的价格并汇总得到相应的分部工程价格，再汇总各分部工程价格得到相应的单位工程价格，再汇总各单位工程价格得到相应的单项工程价格，再汇总各单项工程价格得到建设项目总造价。因此，建设项目造价的计算过程和计算顺序是：分项工程费用→分部工程费用→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

1.5.4计价的多样性

工程造价具有多次性计价的特点，不同建设阶段的计价有各不相同的计价依据，对造价的精度要求也不同，由此决定了计价的多样性。如投资估算的计算方法有单位生产能力估算法、生产能力指数法、设备系数法等，概算、预算造价的计算方法有单价法和实物法等，计价时应以具体情况选择。

1.5.5计价的复杂性

工程造价的影响因素较多，组成要素复杂，使得计价依据也较为复杂，种类繁多。工程计价一方面要依据工程建设方案或设计文件，另一方面还要反映建设市场的各种资源价格水平。同时还必须遵循现行的工程造价管理规定、计价标准、计价规范、计价程序。

1.5.6建筑装饰工程计价模式

由于建筑产品的特殊性，与一般工业产品价格的计价方法相比，应该采取特殊的计价方式，即采用定额计价模式和工程量清单计价模式。

（1）定额计价模式

定额计价的基本方式是“单位估价法”，根据是全国统一基础定额。国家对定额中的人工、材料、机械等消耗的“量”统一控制，而他们的单“价”则由当地造价管理部门定期发布的市场信息价作为计价的参考，以确定工程造价。即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价 、配套的取费标准以及材料预算价格。先计算出相应的工程量，套用相应的定额单价而计算出定额直接费，再在直接费的基础之上计算各种相关费用及利润、税金，最后汇总形成建筑产品的造价。因此其基本计算公式是：

建筑工程造价=［∑（工程量×定额单价)×(1＋各种费用的费率＋利润率）］×（1＋税金率）

① 预算定额的直接套用

当分项工程项目的实际设计要求、材料做法等与预算定额表中相应子目的工作内容一致或基本一致时，可以直接套用该相应定额子目的“人材机”消耗量、定额基价，计算出分项工程的直接工程费及分项工程的综合用工量、各种材料用量、各种机械台班用量。

② 建筑装饰工程预算定额的调差和换算

由于定额子目的制定与实际应用有个时间差，加之新材料、新工艺的诞生，以及“人材机”的市场价格波动，这就导致了部分分项工程的项目特征与定额子目内容不能完全匹配，从而无法直接套用定额。这就必须对原建筑装饰工程预算定额进行调差与换算，也就是在“原定额基价”基础上经过调整，继而得到了新的基价，我们称之为“新基价”。有了“新基价”，再乘以分项工程的工程量，就可以得到调整后的工程直接费。

（2）工程量清单计价模式

工程量清单计价模式是2003年提出的一种过程造价确定模式。这种计价模式在行业内称为“四统一”，即项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则，是招标人公开提供工程量清单，投标人在招标报价时根据自身情况自主报价。该模式由于施工企业在投标中必须报出合理价格才能中标，所以对促进施工企业的技术、管理、劳动效率和市场竞争力等方面会有积极的推动作用。

工程量清单计价模式的造价计算是“综合单价”法，即招标方给出工程量清单，投标方根据工程量清单组合分部分项工程的综合单价，并计算分部分项工程的费用，税金以及最后汇总形成总造价。因此其基本计算公式为：

建筑工程造价= ［∑（工程量×综合单价）＋措施项目费＋其他项目费＋规费］×（1＋税金率）

由上可知，定额计价模式是采用的单位估价法，工程量清单计价模式是采用综合单价法。