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任务2.3 楼地面工程计量与计价案例
2.3.1 任务一
1.任务要求
某三类建筑工程室外台阶尺寸及做法如图2-12、图2-13所示，石材成品镶贴。参照本书中的计价定额及《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中简易计税方式的规定，试编制该台阶项目的清单并计算其清单综合单价（材料价格按定额表中价格计算）。
图2-12 台阶平面图
图2-13 台阶面层做法示意图
2.任务解决
解：
（1）信息收集及做法分析
本分项工程为铺贴花岗岩台阶。清单工程量计算规则是按设计图示尺寸以台阶(包括最上层踏步边沿加300mm)以水平投影面积以平方米计算，定额中计价工程量计算规则是按展开(包括两侧)实铺面积以平方米计算。工程做法是：素水泥浆一道，再用20厚1:2水泥砂浆粘贴花岗岩。《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中简易计税方式是指营业税改增值税后，采用简易计税方式的建设工程费用组成中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的组成，均与《江苏省建设工程费用定额》（2014年）原规定一致，包含增值税可抵扣进项税额。
《江苏省建设工程费用定额》（2014年）及营改增后调整完整内容详见二维码2-3、二维码2-4，可通过QQ、微信扫描查看。
二维码2-3 《江苏省建设工程费用定额》（2014年）
二维码2-4 《江苏省建设工程费用定额》 （2014年）营改增后调整内容
（2）清单工程量计算
计算 项目 | 部位 | 计量单位 | 计算式 | 工程量 |
石材台阶面层 | 室外台阶 | m2 | 5.6×（0.3×3）+3.2×（0.3×3）=7.92（m2） | 7.92 |
（3）计价工程量计算
计算 项目 | 部位 | 计量单位 | 计算式 | 工程量 |
石材台阶面层 | 室外台阶 | m2 | 台阶踏步面：（5.6+4.1-0.01×2-0.36）×0.36<水平踏步面净宽>+（5.3+3.8-0.01×2-0.36）×0.36<水平踏步面净宽>+（5+3.5-0.01×2-0.29）×0.29<最上层踏步边沿加300mm，此处扣去踏步口交界面退进的10mm>=8.870（m2） 台阶踢面： 踢面1：（（5.6+4.1）+（5.3+3.8）+（5+3.5））×0.09<踢面净高>=2.457（m2） 踢面2：（（5.6+4.1-0.05×2）+（5.3+3.8-0.05×2）+（5+3.5-0.05×2））×0.065<踢面净高>=1.755（m2） | 13.08 |
（4）清单编制
项目编码 | 项目 名称 | 项目特征 | 计量 单位 | 工程量 |
011107001001 | 石材台阶面 | 1.粘结材料种类：素水泥浆一道，20厚1:2水泥砂浆 2.面层材料品种、规格、颜色：20厚黄色花岗岩 | m2 | 7.92 |
（5）清单综合单价计算
定13-62换算：材料中1:1水泥砂浆删除，材料费减少24.98元；1:3水泥砂浆换成1:2水泥砂浆，材料费增加（275.64-239.65）×0.202=7.27（元）。
定额单价为：3503.30-24.98+7.27=3485.59（元/10m2）
该台阶清单工程综合单价为：3485.59×1.308/7.92=575.65（元/m2）
2.3.2 任务二
1.任务要求
某样板房单独装饰工程，局部室内地面铺装图如本项目2.1.2中图2-10所示，门槛石及卧室木地板做法如本项目2.1.2中图2-11所示，墙厚为200mm和100mm，门洞宽度900mm。请结合本书中的计价定额、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中一般计税方法的相关规定、当地当时市场价格、工程实践经验等因素，试编制该工程地砖铺贴、石材铺贴、木地板铺设的清单并计算其清单综合价。
2.任务解决
（1）信息收集及做法分析
本楼面分项工程有铺贴400×800地砖、铺贴大理石、铺设实木地板，对应清单项目为块料楼地面、石材楼地面、竹、木（复合）地板，根据节点详图获知实木地板、大理石的工程做法（构造做法如图2-14、图2-15所示）。
图2-14 木地板地面构造做法
图2-15 大理石地面构造做法
未标明做法结合本工程已有地面做法及常用施工工艺选用。实木地板铺设在现行施工中有木楞和横撑分上下两层铺设的做法，或地面通过自流平处理后不再设木楞的做法等，具体工艺需要结合施工方案确定。本任务中根据传统施工工艺铺设，设定木龙骨楞木中距400mm、横撑中距800mm，木材耗用量根据定额含量不做调整。地砖粘贴同大理石地面施工：找平层为30厚1:3水泥砂浆找平，结合层为30厚1:3干硬性水泥砂浆、素水泥浆一道。
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中按一般计税方法计价时，单独装饰工程管理费按43%、利润按15%计算。通过查询获取当时当地人工、材料、机械信息价、市场价格（具体价格见表2-12）。
表2-12 资源价格表
序号 | 资源名称 | 单位 | 不含税市场价/元 |
1 | 二类工 | 工日 | 108 |
2 | 一类工 | 工日 | 139 |
3 | 大理石 | m2 | 700 |
4 | 400×800地砖 | m2 | 85 |
5 | 水泥32.5级 | Kg | 0.47 |
6 | 中砂 | t | 134.51 |
7 | 水 | m3 | 4.3 |
8 | 白水泥 | Kg | 0.73 |
9 | 棉纱头 | Kg | 6.16 |
10 | 锯（木）屑 | m3 | 52.16 |
11 | 普通木成材 | m3 | 1415.04 |
12 | 9mm多层板 | m2 | 28.45 |
13 | M10×80膨胀螺栓 | 套 | 1.52 |
14 | 防腐油 | Kg | 5.69 |
15 | 硬木地板15mm 平口 | m2 | 362.07 |
16 | 地板钉 | Kg | 9.48 |
17 | 合金切割锯片 | 片 | 68.68 |
18 | 灰浆搅拌机 拌筒容量200L | 台班 | 108.53 |
19 | 石材切割机 | 台班 | 13.23 |
20 | 电锤 | 台班 | 7.38 |
21 | 木工圆锯机 直径500mm | 台班 | 24.45 |
（2）清单及计价工程量计算
计算项目 | 部位 | 计量单位 | 计算式 | 工程量 |
大理石地面 | 门槛石 | m2 | 0.1×0.9+0.2×0.9=0.27（m2） | 0.27 |
木地板 | 卧室 | m2 | （3.3-0.2）×（4.25-0.1-0.05）+（4.5-4.25-0.1+0.05）×1.0=12.91（m2） | 12.91 |
400×800地砖 | 其他房间 | m2 | （1.8-0.2）×（2.6+1.3-0.2-0.1）=5.76（m2） | 5.76 |
（1）清单编制
项目编码 | 项目 名称 | 项目特征 | 计量 单位 | 工程量 |
011102001001 | 石材楼地面 | 1.找平层厚度、砂浆配合比 ：30厚1:3水泥砂浆 2.结合层厚度、砂浆配合比 ：30厚1：3干硬性水泥砂浆、素水泥浆一道 3.面层材料品种、规格、颜色：大理石（详细要求根据设计选样） 4.嵌缝材料种类：白水泥 | m2 | 0.27 |
011102003001 | 块料楼地面 | 1.找平层厚度、砂浆配合比 ：30厚1:3水泥砂浆 2.结合层厚度、砂浆配合比 ：30厚1：3干硬性水泥砂浆、素水泥浆一道 3.面层材料品种、规格、颜色：400mm×800mm地砖（详细要求根据设计选样） 4.嵌缝材料种类：白水泥 | m2 | 5.76 |
011104002001 | 竹、木（复合）地板 | 1.龙骨材料种类、规格、铺设间距 ：60mm×50mm楞木中距400mm，50mm×50mm横撑中距800mm 2.基层材料种类、规格 ：双层9mm厚多层板 3.面层材料品种、规格、颜色 ：实木地板（详细要求根据设计选样） | m2 | 12.91 |
（4）清单综合单价计算
1石材楼地面综合单价计算
项目编码 | 011102001001 | 项目名称 | 石材楼地面 | 计量单位 | m2 | 工程量 | 0.27 | |||||||||
清单综合单价组成明细 | ||||||||||||||||
定额编号 | 定额子目名称 | 定额单位 | 数量 | 单价 | 综合价 | |||||||||||
人 工 费 | 材 料 费 | 机 械 费 | 管理费和利润 | 人 工 费 | 材 料 费 | 机 械 费 | 管理费和利润 | |||||||||
13-15 | 20mm厚水泥砂浆找平（在混凝土或硬基层上） | 10 m2 | 0.1 | 72.36 | 83.03 | 4.34 | 44.49 | 7.24 | 8.30 | 0.43 | 4.45 | |||||
13-17×2 | 水泥砂浆找平层厚度每增减5mm | 10 m2 | 0.1 | 28.08 | 41.79 | 2.17 | 17.55 | 2.81 | 4.18 | 0.22 | 1.76 | |||||
13-54 | 干硬性水泥砂浆粘贴石材块料面板 | 10m2 | 0.1 | 735.31 | 7876.35 | 22.07 | 439.28 | 73.53 | 787.64 | 2.21 | 43.93 | |||||
小计 | 83.58 | 800.12 | 2.86 | 50.14 | ||||||||||||
清单项目综合单价 | 936.70 | |||||||||||||||
定额13-15单价费用计算过程如下：
人工费：108×0.67=72.36（元）
材料费：
（1）查表2-11抹灰砂浆配合比表，根据市场价乘以每立方米1:3砂浆配比中材料的用量计算出1:3水泥砂浆单价：
水泥： 0.47×408.00=191.76（元）
中砂：134.51×1.611=216.696（元）
水： 4.3×0.30=1.29（元）
191.76+216.696+1.29=409.746（元/m3）
（2）材料费计算
1:3水泥砂浆费： 409.746×0.202=82.769（元）
水：4.30×0.06=0.258（元）
合计：82.769+0.258=83.027（元）
机械费：108.53×0.04=4.341（元）
管理费：（72.36+4.341）×43%=32.98（元）
利润：（72.36+4.341）×15%=11.51（元）
定额13-17×2单价费用计算过程如下：
人工费：108×0.13×2=28.08（元）
材料费：409.746×0.051×2=41.794（元）
机械费：108.53×0.01×2=2.171（元）
管理费：（28.08+2.171）×43%=13.01（元）
利润：（28.08+2.171）×15%=4.54（元）
定额13-54单价费用计算过程如下：
人工费：139×5.29=735.31（元）
材料费：
（1）查表2-11抹灰砂浆配合比表，根据市场价乘以干硬性水泥砂浆配合比中材料用量计算干硬性水泥砂浆每立方米单价。
水泥：0.47×359.00=168.73（元）
中砂：134.51×1.611=216.696（元）
水： 4.3×0.15=0.645（元）
168.73+216.696+0.645=386.07（元/m3）
查表2-11抹灰砂浆配合比表，根据市场价乘以素水泥浆配合比中材料用量计算每立方米素水泥浆单价。
水泥：0.47×1517.00=712.99（元）
水：4.3×0.52=2.236（元）
712.99+2.236=715.226（元/m3）
（2）材料费
大理石：700×11=7700（元）
干硬性水泥砂浆：386.07×0.303=116.98（元）
水泥32.5级：0.47×45.97=21.61（元）
素水泥浆：715.226×0.01=7.15（元）
白水泥：0.73×1.00=0.73（元）
棉纱头：6.16×0.10=0.616（元）
合金切割锯片：68.68×0.3=20.60（元）
锯（木）屑：52.16×0.06=3.13（元）
水：4.30×0.26=1.118（元）
其他材料费：5/1.13<其他材料费定额基价为含税单价，现行一般销售商品的增值税率为13%。除税价=含税价/（1+增值税率）>=4.42（元）
合计：7700+116.98+21.61+7.15+0.73+0.616+20.60+3.13+1.118+4.42=7876.35（元）
机械费：
灰浆搅拌机拌筒容量200L108.53×0.057=6.19（元）
石材切割机 13.23×1.20=15.88（元）
合计：6.19+15.88=22.07（元）
管理费：（735.31+22.07）×43%= 325.67（元）
利润：（735.31+22.07）×15%= 113.61（元）
2块料楼地面综合单价计算
项目编码 | 011102003001 | 项目名称 | 块料楼地面 | 计量单位 | m2 | 工程量 | 5.76 | ||||||||
清单综合单价组成明细 | |||||||||||||||
定额编号 | 定额子目名称 | 定额单位 | 数量 | 单价 | 综合价 | ||||||||||
人工费 | 材料费 | 机械费 | 管理费和利润 | 人工费 | 材料费 | 机械费 | 管理费和利润 | ||||||||
13-15 | 20mm厚水泥砂浆找平（在混凝土或硬基层上） | 10 m2 | 0.1 | 72.36 | 83.03 | 4.34 | 44.49 | 7.24 | 8.30 | 0.43 | 4.45 | ||||
13-17×2 | 水泥砂浆找平层厚度每增减5mm | 10 m2 | 0.1 | 28.08 | 41.79 | 2.17 | 17.55 | 2.81 | 4.18 | 0.22 | 1.76 | ||||
13-81 | 干硬性水泥砂浆粘贴单块0.4m2以内地砖楼地面 | 10m2 | 0.1 | 460.09 | 1024.61 | 8.06 | 271.53 | 46.01 | 102.46 | 0.81 | 27.15 | ||||
小计 | 56.05 | 114.94 | 1.46 | 33.36 | |||||||||||
清单项目综合单价 | 205.81 | ||||||||||||||
定额13-81单价费用计算过程如下：
人工费：139×3.31=460.09（元）
材料费：
（1） 查表2-11抹灰砂浆配合比表，根据市场价乘以干硬性水泥砂浆配合比中材料用量计算干硬性水泥砂浆每立方米单价。
水泥：0.47×359.00=168.73（元）
中砂：134.51×1.611=216.696（元）
水： 4.3×0.15=0.645（元）
168.73+216.696+0.645=386.07（元）
查表2-11抹灰砂浆配合比表，根据市场价乘以素水泥浆配合比中材料用量计算每立方米素水泥浆单价。
水泥：0.47×1517.00=712.99（元）
水： 4.3×0.52=2.236（元）
712.99+2.236=715.226（元/m3）
(2) 材料费
400×800地砖：85×10.20=867（元）
干硬性水泥砂浆：386.07×0.303=116.98（元）
水泥32.5级：0.47×45.97=21.61（元）
素水泥浆：715.226×0.01=7.15（元）
白水泥：0.73×1.00=0.73（元）
棉纱头：6.16×0.10=0.616（元）
合金切割锯片：68.68×0.027=1.85（元）
锯（木）屑：52.16×0.06=3.13（元）
水：4.30×0.26=1.118（元）
其他材料费：5/1.13（其他材料费定额基价为含税单价，现行一般销售商品的增值税率为13%。除税价=含税价/（1+增值税率））=4.42（元）
合计：867+116.98+21.61+7.15+0.73+0.616+1.85+3.136+1.118+4.42=1024.61（元）
机械费：
灰浆搅拌机拌筒容量200L：108.53×0.061=6.62（元）
石材切割机： 13.23×0.109=1.44（元）
合计：6.62+1.44=8.06（元）
管理费：（460.09+8.06）×43%= 201.30（元）
利润：（528.20+8.84）×15%= 70.22（元）
3竹、木（复合）地板综合单价计算
项目编码 | 011104002001 | 项目名称 | 竹、木（复合）地板 | 计量单位 | m2 | 工程量 | 12.91 | |||||||
清单综合单价组成明细 | ||||||||||||||
定额编号 | 定额子目名称 | 定额 单位 | 数量 | 单价 | 合价 | |||||||||
人工费 | 材 料 费 | 机械费 | 管理费 和利润 | 人工费 | 材料费 | 机械费 | 管理费 和利润 | |||||||
13-114换 | 铺设木楞及毛地板 | 10m2 | 0.1 | 252.98 | 958.67 | 22.17 | 159.58 | 25.30 | 95.87 | 2.22 | 15.96 | |||
13-115 | 硬木地板（平口） | 10m2 | 0.1 | 496.23 | 3817.40 | 2.20 | 289.08 | 49.62 | 381.74 | 0.22 | 28.91 | |||
小计 | 74.92 | 477.61 | 2.44 | 44.87 | ||||||||||
清单项目综合单价 | 599.84 | |||||||||||||
定额13-114单价费用计算过程如下：
人工费：139×1.82=252.98（元）
材料费：
普通木成材：1415.05×0.135=191.03（元）
9mm多层板（替换毛地板）：28.45×10.50×2（双层）=597.45（元）
M10×80膨胀螺栓（龙骨与混凝土楼板采用M10×80膨胀螺栓连接，间距400mm～450mm，常用量10～12套/m2，本案例按10套/m2计算。）：1.52×100=152（元）
防腐油：5.69×2.84=16.16（元）
水：0.06×4.3=0.26（元）
其他材料费2/1.13=1.77（元）
合计：191.03+597.45+152+16.16+0.26+1.77=958.67（元）
机械费：
电锤：7.38×0.4=2.95（元）
木工圆锯机直径500mm： 24.45×0.078=1.91（元）
其他机械费：17.31（元）
合计：2.95+1.91+17.31=22.17（元）
管理费：（252.98+22.17）×43%=118.31（元）
利润：（252.98+22.17）×15%=41.27（元）
定额13-115单价费用计算过程如下：
人工费：139×3.57=496.23（元）
材料费：
条形平口硬木地板：362.07×10.50=3801.74（元）
地板钉： 1.587×9.48=15.04（元）
棉纱头：6.16×0.10=0.616（元）
合计：3801.74+15.04+0.616 =3817.40（元）
机械费：
木工圆锯机直径500mm： 24.45×0.09=2.20（元）
管理费：（496.23+2.20）×43%=214.32（元）
利润：（496.23+2.20）×15%=74.76（元）
（5）填写分部分项工程量清单与计价表
表2-13 分部分项工程量清单与计价表
项目编码 | 项目 名称 | 项目特征 | 计量 单位 | 工程量 | 金额（元） | ||
综合单价 | 合价 | 其中 | |||||
暂估价 | |||||||
011102001001 | 石材楼地面 | 1. 找平层厚度、砂浆配合比 ：30厚1:3水泥砂浆 2.结合层厚度、砂浆配合比 ：30厚1：3干硬性水泥砂浆、素水泥浆一道 3.面层材料品种、规格、颜色：大理石（详细要求根据设计选样） 4.嵌缝材料种类：白水泥 | m2 | 0.27 | 936.70 | 252.91 | |
011102003001 | 块料楼地面 | 1. 找平层厚度、砂浆配合比 ：30厚1:3水泥砂浆 2.结合层厚度、砂浆配合比 ：30厚1：3干硬性水泥砂浆、素水泥浆一道 3.面层材料品种、规格、颜色：400×800地砖（详细要求根据设计选样） 4.嵌缝材料种类：白水泥 | m2 | 5.76 | 205.81 | 1185.47 | |
011104002001 | 竹、木（复合）地板 | 1.龙骨材料种类、规格、铺设间距 ：60mm×50mm楞木中距400mm，50mm×50mm横撑中距800mm 2.基层材料种类、规格 ：双层9mm厚多层板 3.面层材料品种、规格、颜色 ：实木地板（详细要求根据设计选样） | m2 | 12.91 | 599.84 | 7743.93 | |
