一、建筑渗漏与防水工程

1.建筑渗漏及其危害

（1）建筑渗漏要有三个条件：

 一要有渗漏的物质（雨水、给排水）；

 二要有渗漏的通道（有裂缝、孔隙存在）；

 三要有促使水移动的动力（水的表面张力、毛细管的吸附作用、局部范围内外的气压差、风的作用等）。

        只要漏水的三个条件都同时在某个位置存在，就会引起渗漏。  

（2）渗和漏是两个程度不同的概念。

   渗：一定面积范围内被水渗透、扩散，出现水印或处于潮湿状态。

   漏：某一部位一定面积范围内或局部区域内被较多的水渗入，从孔、缝中滴出来，呈现滴漏，甚至出现涌水的现象。

（3）渗漏给建筑的安危和正常使用带来很大的影响。雨水、地下水或给排水管线渗漏的水渗透到建筑的内部，会使地基土的承载能力降低、变形加大，特别是会对湿陷性黄土、膨胀土地基造成重大的安全事故；使钢构件或混凝土内钢筋锈蚀，导致构件承载力和耐久性逐渐降低；楼板或墙体渗水，破坏了室内良好的使用环境。

 2.建筑需要做防水的部位

3.建筑防水工程的性质和内容

建筑防水工程是建筑工程技术的重要组成部分，属于功能保障性的专项新技术，专门解决建筑渗漏问题。根据建筑的性质、结构和使用要求，选用适当的具有防水功能的材料，采取专门的技术措施，保证建筑的某些部位不受水的侵蚀，使建筑在整个使用期内，保持良好的使用环境。

4.建筑防水的基本要求

①按照建筑不同的类别、重要性、使用功能、建筑的部位和渗漏造成危害的大小来确定防水的等级、耐久年限及防水层的类别、层数和厚度等要求。

②南方地区的气候特点是常年潮湿多雨、气温高、夏季时间长、台风多；而北方地区则干燥少雨、气温低、冬季时间长、常有冰冻。要求在各种自然因素的作用下，在设计耐久年限内，防水层不会因老化而损坏。

③在防水构造上，要求在人们的正常使用过程中产生的各种冲击、振动、磨损等作用下，防水层不会损坏。

④投入使用后，要求物业能进行正常的维护管理，发现小毛病能及时进行一般的维修，也是建筑防水达到规定年限内能正常使用的必备条件。

二、防水工程的特点和现状

1.防水工程是一个系统工程

2.防水工程应遵循的原则

①基本目标是4个字：

②设计要求是4句话：

a. 防排结合，迎水面设防。

b. 材料防水与构造防水相结合。

c. 刚柔共济、多道设防。

d.整体密封、互不制约。

③施工要求抓好4个方面：

a.要把好材料质量关

b.要按照科学的施工顺序来做

c. 要遵守施工工艺规程

d.要控制好施工过程中的技术间歇时间

3.目前我国建筑防水技术的现状

①近几十年我国建筑防水技术有了很大发展，抛弃了过去沿用很久的以石油沥青纸胎油毡为单一防水的手段，改变了防水材料质量差、不耐久、不环保的落后状况；各种不同档次、适应不同要求的防水材料大量涌现；建筑防水理论研究不断深入，工程实践卓有成效，初步改变了有建筑几乎就有渗漏的现象，一些工程能达到防水目标要求。

②与国际上先进水平相比差距还很大，防水材料品种多，但质量差别大；有些设计人员防水专业培训少，认识不足，没有按具体建筑的特点来确定有针对性的措施，防水设计没有详细而明确的要求；有些施工人员专业素质差，未经培训就上岗，施工马虎、潦草，达不到质量要求；有些项目业主或开发商在利益的驱动下，将防水标准尽量降低，只求通过验收，不求达到规定的使用年限；建筑投入使用后，物业管理工作跟不上，防水层受损后不能及时维修，从小毛病变成大病，难以修复。因此目前建筑渗漏的现象还比较普遍。

三、防水材料的分类和特点

1.柔性防水材料

（1）卷材防水

一般属于高分子合成材料，呈柔软的薄片状，成品厚度为 2～3 mm，宽度为 1000 mm，每 15 m²或 20 m²为一卷，成卷供应。用重叠粘贴的方法，在结构表面形成连续密封的防水层，适宜用在地下室、屋面做防水层；因防水卷材长期受水浸泡后有可能会分解失效，不适宜用在常受水作用、面积小、体形复杂的卫生间做防水层。

（2）涂料防水

属于高分子合成材料，呈液体状，成罐供应，多为双组分、反应固化型，经现场混合用涂刷方法立即使用，在空气中凝固后形成完整的薄膜状，其厚度与涂刷的次数有关。一般防水涂料适用于地下室、屋面的防水；水泥基渗透结晶型防水涂料适用于外墙面、厨房、卫生间的防水。

2.刚性防水材料

（1）防水混凝土

    ①普通混凝土掺入防水复合液。

    ②UEA 补偿收缩混凝土。

（2）防水砂浆（现在发达国家已经不再使用）

    ①聚合物水泥防水砂浆。

    ②掺外加剂或掺合料的水泥防水砂浆

3.特殊用途的防水材料

特殊用途的防水材料用在局部有特殊构造要求的地方，部分是有机产品，部分是无机产品，也分高中低档次。

四、防水施工的基本要求

1.程序性要求

①要用专业队伍施工，程序化管理；施工企业要有防水施工的专项资质，施工人员要经过防水技术的专门岗位培训。

②认真做好施工前的准备工作：学习和会审图纸，理解设计意图；制订符合实际的施工方案；选择合格的防水材料和相配套的辅助材料；使用相应的机械设备；合理配备施工人员；配备劳动保护和防火安全用品；有完善的自检、互检制度；完工后要经过专门的蓄水试验且达到合格标准；全过程都应留有完整的施工技术档案。

③防水工程施工要求严格细致、一丝不苟，宜在 5～30 ℃的晴天进行，雨雪天和五级及以上大风时不得施工；应设法保证施工时的小环境能通风和干燥；反应型和溶剂型涂料不宜在大雾天气中施工；雨季进行防水混凝土和防水层施工时应采取有效防雨措施。

④按我国现行《建设工程质量管理条例》，防水施工的保修期不应少于 5 年。

2.技术性要求

①卷材防水施工的几种方法

②涂料防水的施工

 防水涂料是黏稠状的流淌型材料，通过手工或机械喷涂的方法，在基层上固化成涂膜防水层，涂膜防水层每层的厚度较薄，通常要涂刷 4～6 遍才能达到设计的厚度，有时还要增贴无纺布来提高防水层的强度和耐变形的能力。

③复合防水层施工

对于重要的工程，一般设计上都要求做刚柔结合的复合防水层，这是多道设防、互相补充的合理组合。施工时应将耐老化、耐穿刺的防水材料放在最外层。

3.防水工法包括的内容

防水工法包括工程特点、适用范围、施工程序、操作要点、机械使用、质量标准、组织管理、安全事项、技术经济指标等。