房地产“航空母舰”的“舰长”

中房集团是中国房地产界的“航空母舰”。孟晓苏作为这艘“航空母舰”的“舰长”，引领着中国房地产界的浩浩荡荡的整个舰队。

更为重要的是，1996年10月，国家体改委、建设部、国家计委、国家科委及中国房地产协会等单位商定，以中房集团发展研究所为主，成立了房改课题小组。兼学者、官员、企业家于一身的孟晓苏，担任房改课题小组组长。这样，他成为中国房改政策的主要制订者。

孟晓苏以为，首先要明确房地产业在国民经济中的重要地位。1996年6月，时任国务院总理朱镕基在国务院的常务会提出，住房建设可以成为新的国民经济增长点和新的消费热点。这样，孟晓苏最初把房地产业定位为“国民经济新的增长点”。这一定位被广泛接受，写入各种政府文件。

1997年孟晓苏又进一步提出，“房地产业是国家支柱型产业”，这显然要比“国民经济新的增长点”的提法升高了一个数量级。孟晓苏在各种会议场合，反复强调“房地产业是国家支柱型产业”。这一提法终于写入2003年国务院第18号文件。从此房地产业作为拉动中国经济发展的支柱产业的地位逐步得到确立。

2008年11月10日，温家宝总理在省区市和部门主要负责人会议上的讲话中说：“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”这清楚表明，孟晓苏在11年前提出的“房地产业是国家支柱型产业”的论断，得到了国务院总理的认可。

为了促进房地产业的发展，促进商品房的销售，孟晓苏提出要安装“推进器”，那就是住房贷款、银行按揭。这个“推进器”带来中国百姓观念的大转变，即“今天住明天的房子”、“今天用明天的钱”、“透支未来”。

但是银行对此有顾虑，因为在1997年不少国企借钱都不还，何况普通百姓？孟晓苏回忆说，“当时的建设部长俞正声，就带着我到全国工行行长会上去给他们讲。我给他们讲，在美国，这样由多种族构成的社会，华人是住房抵押贷款还款最好的群体。为什么会出现这种情况？因为我们华人是历史上最早的定居民族。我在美国说，当我们的祖先日出而作、日落而息，耕种着门口的两亩三分地的时候，你们的祖先还在苏格兰牧场上放羊呢！孟子早就说过：‘有恒产方有恒心。’诗人艾青也说：‘为什么我的眼里饱含着泪水，因为我对这片土地爱得深沉。’中国人还信守什么‘跑得了和尚，跑不了庙’的说法。由于中国老百姓对土地和房屋的这种深厚感情，所以他们非常珍惜自己的房屋所有权，不会因为不付钱，不会因为不付抵押贷款，就丢掉自己的房屋所有权。而西方多是游牧民族，所以西方人喜欢租房，中国人则一定要拥有自己的房产。我这么一讲，这些银行家觉得颇有道理，所以他们小心翼翼地试行起来，这一试发现真是好东西，所以后来就一发不可收，纷纷推进经营住房抵押贷款。”

在1998年，孟晓苏提出，“市场提供商品房，由政府建设保障房”。可是这一重要的建议在当时未被有关部门接受。直到2007年8月才被国家所采纳，把廉租房建设列为政府公共服务的一项重要职责，并全力推进。孟晓苏说，如果这一政策性建议在1998年就被政府部门接受，便能及早使弱势群体及早在住宅市场化中得到应有的照顾，并消除人民群众对房价过快增长的怨言。

在2000年，孟晓苏提出房地产发展的“品牌战略”，强调品牌对于提升商品房质量的重要意义。他还提出“鼠标+水泥”，即网络经济与房地产相结合。

在2001年，房地产界开始对房地产市场还能持续热多久争论不休，当时有盲目乐观和悲观两种判断，孟晓苏提出房地产业发展的周期性规律。2002年，孟晓苏把这一周期性规律，概括为《周期论》，提醒政府与产业注意防止出现房地产投资周期性过热，明确提出要“理性发展”，这个观点得到了房地产业界的普遍认可，此后许多学者也积极参与房地产周期研究，丰富了这个对产业发展很为重要的理论。

房价牵动千千万万百姓的心。有人质问，“房价到底是总理说了算，还是总经理说了算？”孟晓苏的回答是，这两个选项都不是，商品房价格是归市场管！为了抑制房价过快上涨，孟晓苏提出要采取限制性措施。孟晓苏说，第一是要增加土地的供应量，第二是要增长商品房的有效供给，第三是政府要加快保障房建设，第四，这三项建设并不是马上就可以产出效果的，为了防止他们在没产出效果之前造成房地产市场的波动，特别是房价过快上涨，可以采取临时性措施来抑制需求，但它绝不是长期政策。由于这些想法就构成了“国十条”、“国八条”等限制购房的政策的出台。

孟晓苏还提出“反向抵押贷款”，又称“倒按揭”，这是一些发达国家健全养老保障体系的成熟产品。社会上近年来也掀起了对这种“以房养老”新模式的热议，很多人愿意响应与参与。

正因为孟晓苏从宏观上、从政策与理论上对中国房地产业提出诸多创见，所以他的贡献不仅仅在于中房集团这样一艘中国房地产的“航空母舰”，而是成为“中国房地产教父”。

在即将结束本文时，还要讲述孟晓苏的一个小故事：

1995年春节，孟晓苏去中南海探望李岚清副总理。李岚清说，你现在搞房地产，我管教育，你能不能为解决大学教工住宅做些什么？孟晓苏说，中房集团正好有一个蓝旗营小区项目，在清华大学南门外，我可以低价给大学教工提供一批住房。李岚清问，能提供多少套？孟晓苏说，整个蓝旗营小区总共是20万平方米，我低价提供6万平方米，大约600套。李岚清问，价格能不能在每平方米3000元以下？孟晓苏说，可以。李岚清说，蓝旗营小区既然在清华南门，是不是就近给清华大学？孟晓苏说，我是北大毕业的。李岚清一听，就说，那就北大、清华各分一半吧。

就这样，北大和清华的教工各分到300套住宅，价格为每平方米1900元人民币。如今，房价已经翻了10倍以上。孟晓苏说，这就算是我对母校北大以及清华的老师们所做的一点奉献吧。

有人问孟晓苏：您怎么定位自己？思想家？改革家？当代张居正？

孟晓苏笑道：“都太大了。我的生肖属牛，拉车的，一头辛苦耕耘的老黄牛，而不是被人喂养又被人吃掉的肉牛。其实做一头耕地的老黄牛也挺好的，能为老百姓的幸福多做些事情。”

————————————————————

(1) 本文经孟晓苏先生审阅、修改，表示深切的感谢。