第四次排浪式消费

孟晓苏自从1992年出任中国房地产开发总公司总经理以来，便致力于中国的房地产事业。

孟晓苏告诉我，他原本对房地产业毫无接触。在中南海工作期间，1983年8月，与万里、李鹏两位国务院副总理一起去陕北的“革命圣地”延安。在延安一个较为平坦的地带，当地人富裕起来了，但是住的依然是祖祖辈辈留传下来的窑洞。农民有钱了，可不知道怎么盖房子，平坦的地方没有办法挖窑洞，当地人就买来很好的石材砌成窑洞门，然后在后面人工堆出一个大土坡，再在土坡中挖出一座窑洞。当地人就这样在平地盖窑洞，很好的石材就是这样被浪费了。

当孟晓苏看到这些怪异的“房屋”，半晌说不出话来。在这些居民世世代代流传下来的观念里，房子就是窑洞，窑洞就是房子。原来他们以为，人类祖祖辈辈就应该是住窑洞的！他们就不知道用同样的石材建材，可以盖出品质好得多的房屋来。白色的花岗岩嵌在黄色的泥洞口，观念上的落差深深刺激了孟晓苏。此后，孟晓苏的心里就萌生了一个想法：为13亿中国人盖房子！

终于，孟晓苏执掌中国最大的房地产国企之牛耳，可以实现为众多中国人盖房子的夙愿。当时，正值中国改革推向深层次，即结束福利分房，实行房地产商品化。

孟晓苏说，中国的住房商品化改革，最早肇始于1980年4月份邓小平的一次重要谈话：“要考虑城市建设住宅、分配住宅的一系列政策。城镇居民可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清……”在邓小平说了这番话之后，经过多年的发展，中国终于进入住房制度大改革的年月。1998年7月3日，国务院发布第23号令——《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，通知要求从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，从此“福利分房”画上了句号，中国房地产彻底进入商品化市场。

老百姓的生活可以用“衣食住行”四个字来概括，其中“住”的成本最高。中国住房制度的改革，房地产的市场化、商品化，牵动着千家万户的神经。

孟晓苏用“第四次排浪式消费”，来形容中国的房地产商品化。所谓“排浪式消费”，是指众多人在一个时期之内，集中购买几种商品。这四次“排浪式消费”，大致如下：

第一次排浪式消费是百元级，买的是自行车、手表、电风扇之类；

第二次排浪式消费是千元级，买的是电视机、电冰箱、洗衣机等；

第三次排浪式消费是万元级，买的是汽车、成套家具、电脑等；

第四次排浪式消费是十万元以至百万元、千万元级，买的是商品房。

就在中国第四次排浪式消费掀起的时候，孟晓苏主掌中国房地产界。可以说，历史给孟晓苏提供了极好的机遇。