第十六章　担保物权

【本章要点】

担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以支配特定财产的交换价值为内容的他物权。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。担保物权是一种他物权，担保物权以特定物为标的，担保物权具有从属性，担保物权为变价优先受偿权，担保物权具有物上代位性。担保物权的主要种类包括：抵押权、质押权、留置权。

【引读案例】

杨某与甲公司签订商品房购买合同，杨某预付部分房款，其余部分办理按揭贷款，甲公司为向银行承担连带责任的保证人。现在，杨某无力还款，问：银行对于房屋享有何种权利？银行要求甲公司履行保证责任，甲公司能否行使抗辩权？假设抵押合同未经登记会产生何种效果？