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共有指两个以上权利主体对于同一项财产共同享有一个所有权的法律状态。

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，这种法律关系称为共有关系。共有关系中的所有人称为共有人，共有关系的客体称为共有物。

2.共有的法律特征

（1）共有关系主体的复合性。共有人各自享有独立的人格，结合为一个复合主体成为所有权人。

（2）共有关系客体的统一性。共有关系客体为一项财产，这项财产可以表现为单一物形态，也可以表现为集合物形态。

（3）共有关系内容具有结构性。共有关系中存在共有人内部之间关系，主要是对于共有物是依据份额还是共同行使权利、承担义务，如何形成对于标的物的支配意志。共有关系中还存在共有人与外部人之间的关系，外部人是共有人所有权排他效力的对象，也是共有财产的交易对象。

（4）共有的所有权是一个所有权。共有并非多个所有权的联合，只是基于共有关系而联合享有一个所有权。

共有包括按份共有和共同共有。

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照共有所有权的规定。

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

1.按份共有概念

按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的主体按照各自应有的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

2.按份共有人的权利义务

（1）按份共有人按其份额对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有财产享有的份额，有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

（2）按份共有人可以无须其他共有人的同意，转让其享有的份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

（3）按份共有人对共有财产都有管理的权利和义务，但当事人有明确约定的除外。

（4）处分共有财产以及对共有财产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

（5）按份共有人对因共有财产而产生的债权债务，在对外关系上，享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权，承担债务；偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

（6）对共有物的管理费用以及其他负担，按份共有人按照其份额负担，但当事人有明确约定的除外。

1.共同共有概念

共同共有是指两个或两个以上的主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提，在共同共有中，共有财产不分份额，由各共有人平等地享受权利和承担义务。在实际生活中，共同共有最常见的类型是夫妻共有和家庭共有。

2.共同共有人的权利和义务

（1）共同共有人对整个共有财产享有平等占有、使用、收益和处分的权利，对整个共有财产平等地承担义务。

（2）共同共有人对共有财产都有管理的权利和义务，但当事人有明确约定的除外。

（3）处分共有财产以及对共有财产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

（4）共同共有人对因共有财产产生的债权债务，在对外关系上，享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权，承担债务。

（5）对共有物的管理费用以及其他负担，共同共有人共同负担，但当事人有明确约定的除外。

3.共有财产的分割

（1）分割原则。共有财产可以依法进行分割，分割应当遵循法律法规的规定或者当事人的约定，按照平等协商、有利生产生活的原则分割共有财产。依据我国《物权法》的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

（2）分割的方式。共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖等取得的价款予以分割或者折价补偿。

（3）分割的效力。共有财产分割以后，共有关系归于消灭，原共有人就其分割后取得的不动产或动产财产享有单独的所有权。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。