11.7　我国物流园区赢利模式分析

在发达国家，物流园区的投资收益率在6%～8%，是基础设施型长期投资项目。收益主要来自于前面介绍的土地的升值、仓库租金及服务费等。根据国外物流园区的发展经验并结合我国物流发展的实际情况，我国物流园区的赢利模式在不同的时期应该有不同的侧重点，在初始期应该着重发挥其物流基础功能，成长期应该发展其核心功能，成熟期应该挖掘其增值功能。不同类型的物流园区在不同的时期应该有不同的赢利模式，本节将重点分析仓储型物流园区、转运型物流园区、流通加工型物流园区以及综合型物流园区在不同时期的不同赢利模式。