三、住宅及其用地的规划布置

住宅及其用地的规划布置是居住区规划设计的主要内容。住宅及其用地不仅量多面广（住宅的面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上，用地则占居住区总用地面积的50%左右），而且在体现城市面貌方面起着重要的作用。

住宅的规划布置应建立在建筑群体组合的基础上，与居住区总的规划结构相结合。

（一）住宅群体的组合

1.住宅群体平面组合的基本形式及其特点

（1）行列布置（见图6-3）。建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式。这种布置形式能使绝大多数居室获得良好的日照和通风，是各地广泛采用的一种方式。但如果处理不好、会造成单调、呆板的感觉，容易产生穿越交通的干扰。为了避免以上缺点，在规划布置时常采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等手法。

图6-3　行列布置

（2）周边布置（见图6-4）。建筑沿街坊或院落周边布置的形式。这种布置形式形成较封闭的院落空间，便于组织公共绿化休息园地。对于寒冷及多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪。周边布置的形式还有利于节约用地，提高居住建筑面积密度。但是这种布置形式有相当一部分的朝向较差，因此对于湿热地区很难适应，有的还采用转角建筑单元，使结构、施工较为复杂，不利于抗震，造价也会增加。另外对于地形起伏较大的地区也会造成较大的土石方工程。

图6-4　周边布置

图6-5　混合布置

（3）混合布置（见图6-5）。为以上两种形式的结合形式，最常见的往往以行列式为主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置，以形成半开敞式院落。

（4）自由式布置（见图6-6）。建筑结合地形，在照顾日照、通风等要求的前提下，成自由灵活地布置。

图6-6　自由式布置

以上四种基本布置形式并不包括住宅布置的所有形式，而且也不可能列举出所有的形式。在进行规划设计时，必须根据具体情况，因地制宜地创造不同的布置形式。

2.住宅群体的组合方式

住宅群体的组合方式主要有以下三种。

（1）成组成团的组合方式。住宅群体的组合可以由一定规模和数量的住宅（或结合公共建筑）组合成组或成团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以由若干同一类型或不同类型的住宅（或结合公共建筑）组合而成。组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。一般为1000—2000人，较大的可达3000人。

成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地、道路、公共建筑或自然地形进行分隔。这种组合方式也有利于分散建设，即使在一次建设量较小的情况下，也容易使建筑组群在短期内建成，并达到面貌比较统一的效果。

（2）成街成坊的组合方式。成街的组合方式就是以住宅（或结合公共建筑）沿街成组成段的组合方式，而成坊的组合方式就是住宅（或结合公共建筑）以街坊作为整体的一种布置方式。成街的组合方式一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划。成坊的组合方式一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建。成街组合是成坊组合中的一部分，两者相辅相成，密切结合；特别在旧居住区改建时，不应只考虑沿街的建筑布置，而不考虑整个街坊的规划设计。

（3）整体式组合方式。整体式组合方式是将住宅（或结合公共建筑）用连廊、高架平台等连成一体的布置方式。

住宅群体成组成团和成街成坊的组合方式并不是绝对的，往往这两种方式相互结合使用；在考虑成组成团的组合方式时，也要考虑成街的要求，而在考虑成街成坊的组合方式时，也要注意成组的要求。

3.住宅群体的空间组合

住宅群体的空间组合就是运用建筑空间构图的规律以及建筑空间构图的手段将住宅、公共建筑、绿化种植、道路和建筑小品等有机地组合成完整统一的建筑群体。住宅群体的组合不只是为了满足人们对使用的要求，同时还要符合工程技术、经济以及人们对美观的需要。评价一个建筑群体的好坏，建筑单位设计的水平固然重要，而群体的空间组合往往起着决定性的作用；尤其是采用定型标准设计的大量住宅的群体组合尤为重要。

（二）住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治

1.住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施

住宅群体争取日照和减少日晒的规划设计措施主要采用建筑的不同组合方式以及利用地形、绿化等手段。在山地还可以利用南向坡地缩小日照间距。

2.住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施

我国大部分地区夏冬两季的主导风向大致相反，因此在解决居住区的通风、防风要求时，一般不至于矛盾。提高住宅群体的自然通风效果的规划设计措施主要是妥善安排城市和居住区的规划布局，进行建筑群体的不同组合，以及充分利用地形和绿化等条件。

3.住宅群体噪声防治的规划设计措施

防治噪声最根本的办法是控制声源，如在工业生产中改进设备，降低噪声强度；在城市交通方面，主要是改进交通工具。但要完全从声源上来控制噪声，目前在技术上和经济上还存在一定的困难，因此仍需采取一些消极的防护措施来防止噪声的干扰。如采用消声、隔声装置或护耳设备，限制机动车辆行驶范围，禁止鸣号等。此外，通过城市和居住区总体的合理布局、建筑群体的不同组合及利用绿化和地形等条件，也有利于防止噪声。

（三）住宅群体组合与节约用地

除了通过建筑单体设计外，还可以通过居住区建筑群体的规划布置来提高节约用地的效果，但应当避免不顾使用要求而片面追求节约用地的倾向。

1.住宅底层布置公共服务设施

公共服务设施布置在住宅底层可减少居住区公共建筑的用地。宜于布置在住宅底层的公共服务设施主要是一些对住户干扰不大、且本身对用房和用地无特殊要求的公共服务设施，如小百货商店、居委会等。在一些用地特别紧张的城市或地段，有时也在住宅底层布置一些需要室外用地或比较吵闹的公共服务设施，如幼托、菜场等。

2.合理利用住宅间用地

（1）住宅与公共建筑组合。主要包括以下三个方面。

①利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共服务设施。

②在住宅间距内插建低层公共建筑。

③采用Γ型、Π型、Ε型、梳型等住宅（见图6-7）。这些形式由于会对结构、施工、抗震等带来不利因素，因此一般不宜大量采用，但这些类型的住宅对于节约用地的效果还是较显著的。

图6-7　Γ型、Π型、Ε型住宅

（2）空间的借用。如住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间，可以适当提高层数，以达到在不增加用地和在不影响使用的情况下，提高建筑面积密度，但应注意与群体的统一协调。

（3）少量住宅东西向布置（见图6-8）。少量住宅东西向布置有利于组织院落，布置室外活动场地和小块绿地。东西向布置的住宅类型应与南北向住宅有所区别。在南方地区应考虑防止西晒，一般以外廊式为宜。

图6-8　少量住宅东西向布置

（4）高低层住宅混合布置。高层住宅与多层住宅混合布置，不仅是提高建筑面积密度的途径之一，而且对于丰富群体面貌有显著的效果。

此外，还可以利用地下空间和采用高架平台。