二、前期工作

调查研究在详细规划设计中占有极重要的位置。调查研究是设计创作思考的依据和形成设计创意的前奏，是发现问题，研究设计条件，使目标更加明确的手段。

（一）用地及环境现状调查研究

包括用地内部及其周围地区的环境条件的调查研究，其主要内容有以下十点。

（1）气候。地区的温度、日照、风向、地震和当地的微气候等。

（2）地形。地形作为空间布置、用地分区及场地竖向设计等依据，直接影响着城市空间的构成及形态。

（3）地质地基。承载能力、地下水位、地下溶洞、矿坑等，以此也可作出相应的地质分析。

（4）土地使用。设计区的范围界线，道路红线，土地使用性质及产权界线，土地使用的变迁过程，现状建筑物主要用途、层数、质量等级及其价值，建筑密度、节点和地标资料，名胜古迹等。这里特别要重视对用地的“易变度”的调查研究，分析其变化的可能性。

（5）交通运输。包括用地内道路、步行路；用地周围道路网及其功能；交通量及交通流向等，作出现状的交通分析。

（6）公用设施。用地和周围用地内的公园绿地、游憩设施、公共设施，以及上下水道、供配电站、煤气管、垃圾及废水处理站等公用设施情况。

（7）周围土地使用。包括与本区的关联程度，用地内外的和谐性，邻近建筑物的样式、功能，风景视野方向、范围与状况等。

（8）生态。本区及周围地区现有的自然生态体系和人工生态体系，如园林绿化、树木、水系（包括养鱼池等），以及适宜于本地种植的树木、花草。不仅要调查它们对美化和景观的作用，而且要调查它们对风、温、燥等微气候的适应力。

（9）公害。包括气相公害：空气污染、噪声、有毒气体；液相公害：污染水面、溪河等；固相公害：振动、土地污染、固体废弃物等的污染源及其影响程度等。

（10）相关资料。包括有关的规划设计文件、法规，如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划对本地区在性质、位置及建设项目、内容等方面的要求及其他限制条件。

（二）社会经济调查

社会调查包括当地的经济、社会发展状况调查。经济调查重点是城市的国内生产总值、产业结构、规划区域的工业、商业服务、交通运输、房地产业发展状况等，社会调查重点是人口年龄结构、性别结构、文化结构、民族和宗教结构及社会组织和社会结构等，以及当地人的行为特征调查等方面。深化研究经济社会GDP、产业结构、收入、人口年龄、科技结构、教育水平。如对人的行为调查研究内容包括：（1）了解、把握人们在城市空间中的行为和人们如何使用有关的空间环境。（2）从人的行为调查所提供的信息中，找出带规律性的东西，抽象概括成为城市空间设计的准则。（3）运用这些设计准则于设计过程中，正确处理各种不同功能要求的空间环境。

（三）规划编制条件

城市规划管理部门依据控制对每一用地提出具体设计条件，包括该用地的建筑密度；高度限制、容积率、防火要求、交通规定、公用设施条件规定等，还包括地形、地貌、环境、公共设施与公用设施等条件（有利和不利）。

（四）调查研究的成果

调查研究的成果主要包括以下十个方面：

（1）现状综合分析。

（2）建设条件分析（包括自然条件、交通条件、市政公用设施条件）。

（3）土地使用功能分析（包括主要的、次要的和辅助的内容等等）。

（4）建筑质量与环境分析。

（5）公共设施分析。

（6）城市政治、文化传统与景观风貌分析。

（7）社会生活与心理分析。

（8）广场、绿化需要与可能分析。

（9）防灾与安全分析。

（10）投资效益分析。

其具体的表现形式可以是各种分析图、表格或文字说明。调查研究的具体内容、深度和方法应根据不同规划对象的要求而定。