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毛泽东第三次到北京（时称北平）时，新民主主义革命已经取得了决定性的胜利。毛泽东率中共中央去北平，是要筹建一个新的中国。

1949年3月23日，毛泽东率领中共中央机关乘汽车离开西柏坡前往北平。出发时，他对周恩来说：“今天是进京的日子，进京赶考去。”周恩来笑着回答：“我们应当都能考及格，不要退回来。”毛泽东说：“退回来就失败了，我们决不当李自成，我们都希望考个好成绩。”

毛泽东一行经过灵寿、行唐、曲阳，3月23日晚住宿唐县淑闾村。24日中午到保定休息吃午饭，听取冀中区党委书记林铁的工作汇报，并参观了莲花池。当晚入住涿州四十二军军部院内，听取专程赶来的叶剑英、滕代远关于进入北平的安排的汇报。25日凌晨2时在涿州换乘火车，上午抵达北平清华园站，然后改乘汽车至颐和园。下午3时，毛泽东与刘少奇、朱德、周恩来、任弼时等在西苑机场同前来欢迎的各界代表及民主人士1000多人见面，并检阅部队。傍晚，毛泽东移居香山双清别墅，朱德、刘少奇、周恩来、任弼时等中央领导人住在双清别墅北面的来青轩。那里房子多，和毛泽东住的院子相隔不远，中间有一条石子铺的路相连。

双清别墅在香山南面半山坡上，原为栖云楼遗址。1917年，曾任国务总理的湖南人熊希龄在此修建别墅，因院中有两股清泉，石壁上刻有乾隆手书“双清”二字而得名。院内淡雅幽静，山水树石顺其自然；清泉汇聚一池，池边有亭，亭后有屋，屋旁有竹，竹影扶疏。在此可春日赏花，酷夏避暑，秋观红叶，寒冬踏雪，四季景色绮丽，被称为香山“园中园”。

1949年3月25日，毛泽东入住双清别墅，一直到9月21日被周恩来、叶剑英“硬拉去中南海住”，移居中南海的菊香书屋。周恩来曾说过，双清别墅是毛泽东发布渡江作战、解放全中国命令的地方，要记住这个地方。1979年8月双清别墅被列为北京市重点文物保护单位；1994年11月又被北京市人民政府定为北京市青少年教育基地。1993年12月起，香山公园将毛泽东住过的平房，按当年的陈设布置，向国内外旅游者展出。会客厅的屏墙背后张挂着巨幅《中国人民解放军战略形势图》地图，图上箭头、圈点，至今还保留着当年解放战争时期敌我双方军事力量的部署以及中共中央军事决定计划的方略。图前，码放着当年使用的已经发黄发旧的沙发。毛泽东的卧室里，一张宽大的木板床上放着一排书籍，打着补丁的中山装和衬裤挂在衣架上，磨出洞的皮拖鞋放在床下。

香山地处北平西郊，离城里约有20多公里，山高偏僻，且与西山相连。中共中央进驻香山，一个很重要的原因就是这里隐蔽安全。当时北平刚刚解放，城里还有残余的敌人和特务，青岛还没解放，敌机随时有空袭的可能。双清别墅东南方靠近山脚处有两个防空洞，是第四野战军工兵第二团三营在中央领导进驻香山前挖的，也是为了出于安全上的考虑。当时负责施工的部队出于对领袖的热爱，在洞口的上方写上了“毛泽东万岁！朱总司令万岁！”毛泽东进驻后，立即让工作人员把这口号涂掉了。现在这两个防空洞也已对外开放。

双清别墅的主建筑是一排坐北朝南的平房，从西头起，是卫生间、卧室、办公室；中间正厅是会客厅，能容纳20多人；从正厅往东走，还有办公室、会客厅、餐厅。整个院子的格局与西柏坡很像，只是大点而已。双清别墅有乡村的气息，离城又不远，选择在这儿居住，正好契合了中国共产党工作中心从农村转移到城市这一历史进程。毛泽东住进双清别墅的第一夜，刚刚睡下，就叫来值班卫士。原来，他睡惯了木板床，现在躺在软床上怎么也睡不着。他让值班卫士们把床垫抬走，躺到木板床上，他才渐渐安睡。看来，对于长期处于农村环境的党的领导人来说，对城市生活，有一个逐步熟悉和适应的过程。香山无疑是完成这个过渡的理想环境。

在双清别墅，毛泽东处理的第一件事就是同国民党政府的和平谈判。4月8日，他与周恩来在双清别墅会见了南京谈判代表张治中。他与张治中长谈了4个小时，还邀请他一起吃了午饭。第二天，他又与南京代表的邵力子、章士钊交谈，第三天，与刘斐等人谈。在谈到各人的爱好时，刘斐问毛泽东会不会打麻将，毛泽东回答会一些；刘斐接着问，是喜欢打清一色还是喜欢打平和呢。毛泽东听了差点失笑喷饭，连声说：“平和、平和，只要和了就行了。”可惜，国共和谈最终还是破灭了。

④出席中国人民政治协商会议第一届全体会议的中共代表在中南海合影

在这期间，毛泽东思考得最多的无疑是建国问题。6月30日，他发表了《论人民民主专政》一文，阐明了将要诞生的人民共和国的性质、国内各阶级的地位和相互关系、对外政策及国家前途等基本问题。毛泽东告诉世人：“工人阶级（经过共产党）领导的以工农联盟为基础的人民民主专政，和国际革命力量团结一致，就是我们的主要纲领。”

毛泽东还广泛地同各界代表人物接触，商谈建国大事。6月19日，他再次致信宋庆龄：“庆龄先生：重庆违教，忽近四年。仰望之诚，与日俱积。兹者全国革命胜利在即，建设大计，亟待商筹，特派邓颖超同志趋前问候，专诚欢迎先生北上。敬希命驾莅平，以便就近请教，至祈勿却为盼。”8月28日，宋庆龄到达北平，毛泽东同朱德、周恩来等到北平车站迎接。在双清别墅毛泽东接待过张澜、李济深、沈钧儒、陈叔通、何香凝、马叙伦、柳亚子等人。毛泽东对这些民主人士很尊敬，执礼甚恭。一听说哪位老先生到了，必出门迎候，亲自搀扶他们下车、上台阶。毛泽东第一次见张澜时，他吩咐卫士长李银桥说：“我们要尊重老先生，你帮我找件好些的衣服换换。”李银桥在毛泽东仅有的几件衣服里选了半天也没找到一件没有补丁的衣服，于是，他对毛泽东诉苦：“咱们真是穷秀才进京赶考，一件好衣服都没有。”毛泽东对李银桥说：“历来纨绔子弟考不出好成绩，安贫者能成事，嚼得菜根百事可做，我们会考出好成绩！”