1.抵押权自抵押物登记时设立

以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权或以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，或者以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自抵押物登记时设立。

2.抵押权自抵押合同生效时设立

以生产设备、原材料、半成品、产品等一般动产和交通运输工具、在建船舶、航空器等特殊动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。