在巨大的城市圈中要找到属于你的那块宝地的确是不容易的事情，阿旺认为实地观察计算客流量也是选址比较有效的一种手段。你可以通过连续几天在不同时段（如早上、中午、下班、晚上八点以后）实地观察，然后对待选商铺的客流量做出测算，具体测算方法如下：

1.预测销售额：计划成本与期望利润相加计算；

2.产品购买数量：预测销售额/产品单价；

以某地化妆品店为例，首先，假设几个经验数据：

1.某地经营品牌化妆品的商铺，顾客流失比例为70%。

2.进入该店的顾客中，其中有15%会有购买行为，即顾客购买比例为15%。

3.该店的物业租金为100元/平方米/月×30平方米=3000元/月。

4.行业利润率（业主期望回报率）为30%。

然后，运用公式计算：

步骤一：租金（或购房利息）×（1+行业利润率）=预测最低销售额，即3000×（1+30%）=3900元

步骤二：预测最低销售额/平均销售单价=预测最低销售量，即3900/100（假设平均单价）=39件

步骤三：预测最低销售量/顾客购买比例=预测最少顾客量，即39/15%=260人

步骤四：预测最少顾客量/交通流量与顾客流量比=预测最低交通流量，即260/（1-70%）=930人

即如果每天有930人在该店铺门口经过，店主的利益就可得以实现。

如上述例子，用科学的数据帮助你选址，从而可以有效地避免选址上的感性、盲目性与冲动性，有利地避免经营中的“致命陷阱”。