（二）选择开店宝地

很多人认为化妆品店铺选址，关键要看人流量，认为“客流”就是“钱流”，认为川流不息的人潮就是潜在的客源。但是找店铺仅仅看人流量或者租金很有可能就会把你带入一个陷阱：租金贵、成本高、客流量大，但就是进店率低、成交率低、利润低。这“三高三低”现象明显会使你成为商海中的一叶扁舟，最终以经营失败告终。所以我们要综合考虑各方面的条件。

化妆品店的选址原则有以下几条：

1.有足够的目标消费群。包括有效人流量、潜在的和现实的购买力等。如社区型店的消费群肯定是居民，选址地点最好是社区，在他们每天必经之地选址就是最好的宣传方式。所以地处在两个小区交界点的店面就是不错的选择，离两个小区都近，就必然会成为过客眼中熟悉的风景。低价位品牌的化妆品店要集中在街区或大学城附近的夜市区，年轻而收入不高的群体喜欢逛人流量大的地方。昂贵化妆品店则要落户购物环境好、配套设施齐全、人流量不太大的场所，如高档写字楼楼裙里，高档消费场所附近。

2.交通方便。如公交车站附近，主要交通干道旁，但要对此处的交通建设方面有一个预估，即要注意附近有没有可能进行市政建设的工程或拆迁工程等，一旦有，生意会受到很大的影响。

3.不要被高租价吓到。不能单纯地以租价考虑，因为一般而言，租价和从该地址获得的收益是成正比的。

4.当地整体购物氛围良好。有配套消费，如女性爱光顾的服装店、饰品店、美发店。

5.当地其他建筑及场所能与化妆品店和谐融洽。

6.不要一味避免同行业竞争者，对于化妆品店来说具有适度的竞争也不是坏事。很多女性消费者的习惯就是货比三家，所以竞争者适度反而能吸引更多的顾客光顾。