◆ 不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；

◆ 不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书；

◆ 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

【案例】

甲拥有一处二手房，两年前，乙将此房买了下来，不仅交了全款，还签了合同，但没有办理房屋过户的产权登记。随着房价上涨，不久前甲又将此房卖给了丙，聪明的丙与甲到房产交易部门办理了产权过户手续。事后，丙到住房处催促乙赶紧搬出去。

【分析】

房屋的所有人应该是在房屋登记部门进行登记了的人，那么不动产物权的归属和内容的依据是什么呢？

依据物权法第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，谁办理了产权登记 ，谁就取得了物权。因而，丙办理了产权登记，取得了物权，乙只能以房屋买卖合同为依据要求甲承担违约责任。

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