投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

    一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 

         投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

     

【例】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这

栋办公楼的成本为1 200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1 000万元，以前未计提减值准备。甲公司应编制如下会计分录：

     

（1）计提折旧：

每月计提的折旧＝1 200÷20÷12＝5（万元）

借：其他业务成本　               　  50 000

　　贷：投资性房地产累计折旧             50 000

（2）确认租金：

借：银行存款（或其他应收款）　      60 000

　　贷：其他业务收入                    60 000

（3）计提减值准备：

借：资产减值损失               　1 000 000

　　贷：投资性房地产减值准备         1 000 000

     

【例】某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2024年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2025年该投资性房地产应计提的折旧额是（　）万元

『答案解析』2025年该投资性房地产应计提的折旧

＝（920－20）×5/15×1/12＋（920－20）×4/15×11/12

＝245（万元）