1、复习上一节的重难点。

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1.3不动产测量与管理的关系

本节重点：

一、不动产权属：

    是指不动产权的所有权和他物权的归属。

二、不动产测量的重要性：

    不动产权管理的最初目的是为了统治者收税，只有管住权属才可能收到税。不动产测量是权属管理的依据和基础。如果没有不动产测量，没有测量所提供的界址点和图，权属管理就无从下手。

本节难点：

  不动产测量的作用

   不动产测绘是常规的测绘技术与不动产管理业务相结合的专业测绘。而不动产测量所获得与永久性标志相联系的不动产权属界址、面积、产别等都具有法律效力，从而载入不动产权属证书，所以不动产测量所得的基础图是发放不动产权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇规划三大基本功能，它的主要作用归纳为如下几方面：

1.管理方面

  为了使城市不动产管理和住宅建设都能稳步纳入社会主义现代化建设的轨道，城镇不动产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握不动产的权属、位置、数量和现状等基本情况。只有这样,才能进行妥善的管理和合理的规划建设， 更好的调配使用房屋和土地，有计划安排旧城区住宅的修建改造，以及新发展区的规划建设。另外,不动产测量的成果，亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。

2.经济管理

  不动产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的不动产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类不动产的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展不动产 经济理论研究提供了重要数据。不动产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。

3.法律方面

 不动产图所表示的每宗（丘）所有的不动产的权属范围，是经过逐宗（丘）清理产权，并经过各户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。不动产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸。它是加强不动产管理、核定产 权、颁发权属证书、保障不动产所有者的合法权益，加强社会主义法律管理的重要依据。