1、城镇土地分等和土地定级有什么区别？关于城镇土地级别数目有何具体规定？

2、城镇土地分等定级主要有哪些方法？

5.3土地分等定级概述

一）城镇土地分等定级概述

1、工作对象

    城镇规划区的全部土地及独立工矿区土地

2、城镇土地等级体系

城镇土地等别：城镇之间的土地质量差异

城镇土地级别：城镇内部的土地质量差异

大城市5~10级

中等城市4~7级

小城市以下3~5级  

3、城镇土地分等定级方法

（1）多因素综合评定法

通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合分析，揭示土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，并以此划分土地级别的方法

指导思想：从影响土地的使用价值或质量的原因着手，采用由原因到结果，由投入到产出的思维方法

（2）级差收益测算评定法

通过级差收益确定土地级别的方法

指导思想：从土地的产出(企业利润)入手，认为土地级别由土地的级差收益体现，级差收益又是企业利润的一部分，所以由土地的区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来

（3）地价分区定级法

指导思想：直接从土地收益的还原量（地价）出发，根据地价水平高低在地域空间上划分地价区块，制定地价区间，从而划分土地级别

4、城镇土地定级的工作程序

1）选择土地定级因素

2）确定定级因素的权重

3）划分土地定级单元

4）计算土地定级因素分值

5）初步划分土地级别

6）测算级差收益

7）落实级别边界、成果整理验收

二）农用地分等定级概述

（一）工作对象

    农用地和宜农未利用地

（二）农用地等级体系

1、农用地等别

2、农用地级别

3、农用地等别反映农用地潜在的(或理论的)区域自然质量、平均利用4、水平和平均效益水平的不同所造成的农用地生产力水平差异

农用地级别反映农用地现实的(或实际可能的)区域自然质量、利用水平和平均效益水平不同所造成的农用地生产力水平差异

（三）农用地分等定级的方法体系

1、农用地分等的方法：因素法、样地法

2、农用地定级的方法：因素法、样地法、修正法

因素法：通过对构成土地质量的自然因素和社会经济因素的综合分析，确定因素因子体系及其影响权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定农用地等级的方法

样地法：以选定的标准样地为参考，建立特征属性计分规则，通过比较计算分等定级单元特征属性分值，评定土地等级的方法

修正法：在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择区位条件、耕作便利度等因素修正系数，对分等成果进行修正，评定出农用地级别的方法

（四）农用地分等的工作程序

1、确定标准耕地制度、基准作物和指定作物

2、划分分等单元

3、分等指标因素及其权重的确定

4、计算农用地自然质量分

5、计算农用地分等自然质量等别指数

6、初步划分农用地等级

7、对初步划分的农用地等别进行检查、校验调整，确定农用地等别

成果资料整理验收 

（五）农用地定级的工作程序

1、确定修正因素

2、外业补充调查

3、编制修正因素分值图

4、划分定级评价单元

5、计算单元修正因素质量分

6、计算修正系数

7、计算定级指数

8、初步划分农用地级

9、校验及级别调整、级别确定

10、成果资料整理验收