3.2 土地的划分与编号
一、土地划分
1、土地划分：为满足土地管理工作的需要所确定的地块所属地域上的空间层次
2、城镇地区土地划分
1）街道大：××省××市××区××街道××街坊××宗地（地块）
2）无街道建制的小城镇：××省××市××区××街坊××宗地（地块）××省××市××区××街道××街坊××宗地（地块）
3、农村地区土地划分
1）××省××县（县级市）××乡（镇）××行政村××宗地（地块）××图斑
2）地籍区和地籍子区
地籍区——街道/乡镇
地籍子区——街坊/行政村
二、地块、宗地与界址
1、地块与宗地
地块：可辨认出同类属性的最小土地单元
1）权利上的同一性——权利地块/宗地/丘
2）类别上的同一性——分类地块/图斑
3）质量上的统一性——质量地块/均质地域
4）受特别保护的耕地——农田保护区/基本农田保护区
2、土地权属界址
1）界址线：相邻宗地之间的分界线
2）界址点：界址线或边界线的空间或属性的转折点
3）界标：在界址点上设置的标志
3、地块特征:
1) 在空间上具有连续性
2）空间位置固定，边界相对明确
3）同类属性可为某一种属性或某一类属性的集合
4、宗地：权属界线封闭的独立权属地段
1）宗地是一个地块，表明宗地在空间上的连续性
2）宗地的空间位置固定，边界明确
3）标识宗地的同类属性为土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素的集合
三、边界类型和边界系统
一）边界类型
1、行政边界
2、宗地边界
3、地块边界
二）边界系统：人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式
1、普通边界：主要依靠自然的或人造的边界要素，依据各地的普通规则，但没有精确的边界数据，或有边界数据但没有法律手续固定下来的边界
2、法律边界：对人造的或自然的边界要素进行精确的测量，获取测量数据，通过法律程序给予承认，并在实地以法律的形式固定下来的边界
四、宗地的划分
（一）基本方法
1、由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地
2、如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地
3、如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称组合宗
4、对一个权属主拥有的相连成片的用地范围，如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住宅小区)，或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地又可以划清界限的，可划分成若干宗地
5、集体非农建设用地使用权宗地划分
6、集体土地所有权宗地划分
7、城镇以外的国有土地使用权宗地的划分
五、争议地、间隙地和飞地
1、争议地：有争议的地块，即两个或两个以上土地权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块
2、间隙地：无土地使用权属主的空置土地
3、飞地：镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块
六、土地编号
1、城镇地区土地编号
××省××市××区××街道××街坊××宗地
2、农村地区地籍编号
××省××县（县级市）××乡（镇）××行政村××宗地××地块
