住区规划的技术经济分析
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一、用地平衡表
1. 用地平衡表的作用
•用数量表明住宅区的用地状况；
•对土地使用现状进行分析，初步审核各项用地分配比例是否科学合理；作为调整用地和制定规划的依据之一
•进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性,方案评定的重要依据；
•管理机构审定审批居住区规划设计方案的依据之一
•初步评价住宅区的环境质量 。
2. 用地平衡表的内容
现状
规划
数量
比重
人均面积
3. 各项用地界限划分的技术性规定
–居住区以道路为界时：如属城市干道或公路，则以道路红线为界；如属居住区干道时，以道路中心线为界
–与其他用地相邻时，以用地边界线为界
–同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界
–居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除
二、综合技术经济指标
1. 组成内容
| 项目 | 居住户数（套） | 居住人数 | 户均人口 | 总建设 面积 | 住宅建筑面积 | 住宅平均层数 | 高层住宅比例 | 中高层住宅比例 | 住宅建筑净密度 | 住宅建设面积毛密度 | 住宅建设面积净密度 | 人口净密度 |
| 单位 | 户（套） | 人 | 人/户 | 万m2 | 万m2 | 层 | % | % | % | m2/hm2 | m2/hm2 | 人/hm2 |
| 项目 | 住宅建筑套密度（毛） | 住宅建筑套密度（净） | 人口毛密度 | 居住区建筑面积毛密度（容积率） | 停车率 | 停车位 | 地面停车率 | 地面停车位 | 总建筑密度 | 绿地率 | 拆建比 | |
| 单位 | 套/hm2 | 套/hm2 | 人/hm2 | 万m2/hm2 | % | 辆 | % | 辆 | % | % | — |
2. 主要技术经济指标
•平均层数
•建筑密度（住宅建筑毛密度、住宅建筑净密度）
•绿地率
= 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）
•停车泊位
