一、城市开发概述

城市开发是以城市土地作用为核心的一种经济性活动，主要以城市牧业（土地和房屋）、城市基础设施（市政公用设施与公共服务设施）为对象，通过资金和劳动的投入、形成与城市功能相适应的城市物质空间品质，并通过直接提供服务，或经过交换、分配、消费等环节，实现一定的经济效益、社会利益或环境效益的目标。

二、城市开发的类型

1. 新开发和再开发

2. 公共开发和商业性的开发

3. 功能区开发的分类

–城市生活区开发

–城市产业区开发

–城市中心区开发等

4. 其他开发类型分类

城市开发过程：土地开发和物业开发

三、城市开发的经济特征

1. 城市开发的空间经济特征

•水平的空间经济特征

•垂直的空间经济特征

2. 城市开发的时间经济特征

•建筑物的经济特征

•再开发的经济寿命

四、城市开发的主导力量

 • 计划经济条件下

  – 政府负责

 • 市场经济条件下

  – 政府角色的转变，城市开发的宏观主体与调控主体

  – 开发商，城市开发的微观主体与实施主体

五、城市开发的目标和任务

•城市开发的总体目标

城市开发总目标选择的原则：

–确保城市的永续发展

–确保城市开发的最佳效果

•城市开发的具体目标

•城市开发的任务