一、住区的概念与类型
1. 住区
•住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。
•城市住区是指在城市、镇的范畴内居住空间形态的统称。
•住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。
2. 住区的类型
•按城乡区域范围不同的划分
–城市住区
–独立工矿企业和科研基地的住区
–乡村住区
–城市住区
•按建设条件不同的划分
–新建住区
–旧住区
•按住宅层数不同的划分
–低层住区
–多层住区
–中高层住区
–高层住区
–各种层数混合住区
3. 住区的规模
•影响住区规模的主要因素：
–公共设施的经济性和合理的服务半径
•服务半径是指居民到达居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800－1000 m。
–城市道路交通
–城市行政管理体制
–住宅的层数自然地形条件和城市规模
•我国城市居住区规划设计规范中住区规模的划分
《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93，2002年版）
住区按照户数或人口规模可分为3个基本层次
–居住区
•居住区：泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3-5万）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
–居住小区
•居住小区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1-1.5万）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
–居住组团
•居住组团：一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
| 类型 | 人口规模（人） | 户数（户） |
| 居住区 | 30000~50000 | 10000~16000 |
| 居住小区 | 10000~15000 | 3000~5000 |
| 居住组团 | 1000~3000 | 300~1000 |
•社区
| 住宅区规划 | 社区规划 | |
| 地域界定 | 以城市道路或自然界限界定 | 与行政管理范围相关 |
| 工作方法 | 自上而下 | 自下而上 |
| 居民参与度 | 参与度很小或不参与 | 以居民参与为重点 |
| 工作核心 | 物质环境设施 | 成员的互动和社区意识 |
| 规划目标 | 物质环境的完善 | 社区与人的健康发展 |
二、住区规划的任务
–为居民科学合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的安全、卫生、舒适、宁静和优美的居住环境。
三、住区规划的编制
•影响住区规划编制的因素：
–住区规划编制的要求
–住区与城市其他用地之间的关系
–建设发展阶段（新建设与改建的不同）
–住区的组织结构
–住区规模大小
–居住对象
–住房的社会经济性质和制度
–投资渠道等
•住区规划编制的内容：
–选择、确定用地位置、范围
–确定规模，即确定人口数量和用地的大小–拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式
–拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式
–拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式
–拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式
–拟定有关市政工程设施的规划方案
–拟定各项技术经济指标和造价估算
•住区规划设计的主要文件
–规划设计任务书
–用地现状图
–规划总平面图
–功能分区分析
–交通组织分析
–环境规划及设计
–配套设施建设
–施工图
–施工许可证 设计许可证 用地许可证等相关政府文件
