一、控制性详细规划的概念

•控制性详细规划regulatory plan：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

二、控制性详细规划的地位与作用

1. 规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节

2. 宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次

3. 城市设计控制与管理的重要手段

4. 协调各利益主体的公共政策平台

三、控制性详细规划的基本特征

1. 通过抽象的表达方式落实规划意图

2. 具有法律效应和立法空间

3. 具有相当的综合性

4. 刚性与弹性相结合的控制方式

四、控制指标体系内容

详细规划一般没有设定明确的目标年限，而以该地区的最终建设完成为目标。

•详细规定规划范围内各类不同使用性质的用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

•规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

•提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求。

•确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高。

•根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。

•制定相应的土地使用和建筑管理规定。