专题设计2：公共空间设计

一、设计目的与要求

（一）目的

1、课程专题设计是本课程的综合性实践教学环节。通过本次设计，进一步培养学生的方案设计能力、调查研究综合分析能力、及查阅资料、编写设计技术文件的能力、建立理论联系实际能力。

2、严谨的工作作风，同时增强作为一个环境设计专业设计师必须具备的方案设计、前期表现、施工图纸绘制等各方面的综合能力。通过课程设计期间对相关理论知识的综合运用，使用所学知识巩固扩展和系统化，并使绘图能力、计算能力得到全面训练，使学生的专业知识得到再提高。

（二）要求

1、掌握公共空间室内设计的基本划分及要求；     

2、掌握公共空间室内设计的装修常用材料及特点；     

3、掌握公共空间室内设计的基本步骤；     

4、掌握公共空间室内设计的要点； 

5、设计方案内容完整，空间与功能统一，较符合人性化处理原则，有较好的表现效果。

二、设计任务

一、设计题目：某公共空间设计（图纸另附）

二、设计条件

（一）根据提供的图纸方案进行设计。

（二）坐落位置：广州

（三）售楼处概况：自行拟定。

（四）使用面积：以图纸为准。

（五）建筑平面图及层高：平面图和平面尺寸如附图；

三、设计总体要求

1、功能合理，力求方案风格明晰，主题突出。造价自定（需给出基本预算）。

2、设计要适合房地产售楼处的特点，有一定的文化品质和精神内涵。

3、针对公共的需要，充分考虑空间的功能分区，组织合理的交通流线。

4、充分利用假定的现有条件，考虑房地产的情况，结合自己对售楼处室内设计的理解，创造功能合理、富有艺术性的公共空间。

5、设计要以人体工学和环境心理学的要求为基础，满足人的行为和心理尺度。

6、方案人数：小组完成（不超过四人）

四、项目内容：

1、平面图2、地面铺装图3、顶棚平面图4、立面图5、效果图：6、设计说明：7、功能分柝图和交通流线分柝图。

五、最终形式

1、规格：A3排版

上述所有内容排成1-3版，300分辨率

2、表现形式：除过程稿，整套图纸电脑或手绘表现。

三、设计方法

售楼处设计的要领及注意要素

一、售楼处设计要点和售楼处装修的包装，应以吸引买家的人性化包装为蓝图。

（一）、售楼处建筑风格与楼盘风格一致，符号性建筑，引起视觉冲击。

建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势；售楼处建筑风格应与楼盘的类型、档次相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合，协调一致。

售楼处设计色基原则 ：

1.总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。

2.材质方面，考虑当地气候，采用恰当的装饰材料。

3.进步量避免内部墙体实现阻隔，多利用自然光；自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。

4.售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全；注意人流的动线组织；为前期蓄客提供良好的咨询平台。

5.内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。

6.展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，可以用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。

（二）、售楼处位置安放的选择

售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外。户外售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞；另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心，一般不会离楼。

（三）、售楼处形式的确定，布置方式的利弊

1、二合一 ： 多层建筑利用其首层较为典型的一种户型作为样板房设计的各个房间充当各功能。

利：可加强客户对户型空间的直观感受；不会有路线组织上的错乱，增加分区，实现售楼处的基本功能增强亲切感 ；

弊：缺乏豪气，由于缺少家具的摆放，家居气氛较弱

2、联体式： 将售楼处接待区单独设置，样板房又紧邻其布置，二者即独立又相连，从而形成一个整体，令客户在不知不觉中完成看楼的过程，完整紧凑，即可保持独立接待区的气势，又可体验家居的温馨气氛。

3、分散独立式：在具体多种户型的小区内，为展示某一户型，而选取与接待中心稍有一段距离的实例作样板房 ，二者相对独立且较分散。

4、立体式：售楼处接待区与样板房不在同一平面的布置方式 多用于高层建筑中

二、合理部署售楼处的功能分区

部署人性化的功能分区很重要，只有这样才能主次顺利的进行销售，推行有效的包装，才能把房地销售做得有声有色。 售楼处设计功能区一般包括接待区、洽谈、模型展示区、签约、音像区、休息区等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得当，对销售有很大促进和帮助。

1.接待

接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置，接待台最好不直接面对入口处，在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。

2.洽谈

谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式；谈判桌椅要求舒适美观；洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点；墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象；谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离

3.模型展示

模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说；展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等

4.签约

签约区需隔成独立的小房间，要保持一定的私密性，以保护客户的隐私。家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发。

5.音像

音像区和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光，营造浪漫舒适的氛围。

音像区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目基本情况，在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便客户快捷的查询资料，包括区域情况、开发商背景等情况；配备高档音响设备。考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间。

6.休息休闲

休闲区附近设置吧台、书吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效提升项目形象，并有效留住客户，促进成交。

7.办公区

办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较合适。

8.卫生间

卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施

作为售楼主战场的售楼处主要作用是提供一个销售接待场所，及初步展示项目的形象、气质和风格的载体，售楼处是一个承上启下的区域，每一个项目都需要利用好售楼处整合各营销线索给客户进行介绍，向客户集中展示项目及公司的亮点，从而达到提升项目高度及客户认知度达到促进销售的目的，这才算是一个成功的售楼处设计。

四、设计阶段

根据时间进度安排，大体上可以分为四个阶段：

第一次草图阶段： 

本阶段设计的主要工作有两项，即：正确理解售楼处室内设计要求，分析任务书给予的条件；进行方案构思，作出初步设计方案。

1、了解售楼处各空间所需人员的配备，确室各空间面积。

2、分析已有的自然条件，确定出入口位置。

3、针对公共性质分析各空间面积，并进行功能分区。

4、针对公共习惯，合理安排各功能区流线，合理组织人流。

5、按已划分的功能区安排合适的家具。

 该阶段应集中精力先作整体方案性分析，安排功能分区，可做两、三个小比例方案，比较分析后选出优良者再做家具布置设计。在家具布置设计时要充分考虑人体尺寸要求、心理要求等。一草应画出总平面图及初步立面，比例尺可比正式图小。

第二次草图阶段：

这一阶段的主要工作是修改并确定方案，进行细部设计。修改一般在原方案的基础上进行，不作重大改变。

方案确定后，将比例放大进行细部设计，使方案日趋完善。

要求如下；

1、进行总平面图细节设计，考虑设计风格及规范要求。

2、根据总平面图进行顶棚设计，要求与总平面图相协调。

3、研究售楼处建筑造型，推敲立面细部，要求满足功能需要，体现设计风格，并与顶棚和平面要相协调。

4、考虑售楼处室内艺术功能需要，合理安排装饰陈设、绿化等。

第三次正草阶段：

这一阶段的主要工作是弥补二草的缺漏，将方案进一步完善，调整平面、顶棚和立面三者的关系，在色彩、风格及材质的表现上要相协调。正草的图纸要求、比例大小与正图相同，通过电脑绘图，使图面布置更趋均衡、完美。

正图阶级：

这一阶段的主要工作是对三草作少许修改后出正式图纸，完成所有设计成果，图纸要力求完美。