1．分析选择公共政策工具应该考虑的因素。

2．如何理解金登的多源流分析模型？

3．分析公共政策沟通的障碍、原因以及如何克服障碍。

4．分析政策执行失控的主要表现、原因以及如何矫正政策执行的失控。

5．比较分析公共政策分析的不同方法以及各种分析方法的优缺点。

6．论述公共政策发展的价值取向。

7．论述通过公共政策发展实现公共管理价值的具体途径。

8.案例分析题：请认真阅读以下案例材料，然后按照要求回答问题。

2006年以来，中国房地产政策显出更趋系统化综合调控的特点，主要表现为以下四个方面：一是从关注一级市场到格外强调加强二级市场和租赁市场的建设。2006年的一些房地产政策主要是针对一级市场的重要缺陷而采取的，如解决投资规模过大、房价上涨过快、住房供给结构不合理及房地产市场秩序混乱等。这些政策集中针对增量市场进行调控。2007年以来，房地产政策格外强调加强二级市场和租赁市场的建设，推动广大社会群体梯级改善居住条件。从现实来看，大多数人改善居住条件，一般要经历从租到买的过渡，也将经历逐步调整的梯级改善，房地产政策的辐射范围从一级市场拓展到二级市场以及租赁市场，将惠及更多人的居住问题。二是从关注房价到更多关注住房保障体系。2006年房地产政策关注的焦点主要是房价，而2007年的相关政策在关注房价的同时，也对住房保障体系进行重点关注，加强非市场化和半市场化配置资源。对经济适用房、廉租房的建设供应，有一些推动政策。完善住房保障成为2007年房地产市场的一个重要发展方向。

三是从关注多数人住房为主到更加突出地关注少数人住房。这主要体现在完善廉租房制度，关注低收入人群和特困群体的保障措施。有限的资源要首先解决困难群体的住房问题。在过去的20年已经解决了“大多数人有房子住”的问题，今后则要着力解决“所有人有房子住”和“大多数人都有自己住房”的问题。目前，解决最困难群体的住房问题将成为这种政策施行的突破口。四是从对房地产市场独立调节到将房地产领域紧密结合宏观经济运行状况的综合调控。2007年房地产政策更加系统化，把调整结构和稳定房价作为政策的重要部分。制定房地产政策应更加注重廉租房体系建设，从实际来看，我国大部分城市的中低档房产存量资源可满足5～10年内廉租房资源周转的需求，政府无须投入更多的土地和资金。

问题：

（1）请运用公共政策的有关理论分析中国房地产政策变化的原因。

（2）请运用公共政策的评估工具对中国房地产政策及其变化进行评估。