房产税应纳税额的计算

一、房产税纳税人
　　
　　在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

二、房产税征税范围
1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

三、房产税应纳税额计算
　

例1：某企业的经营用房原值为5000万元，按照当地规定允许减除30%后按余值计税，适用税率为1.2% 。请计算其应纳房产税额。

应纳房产税额＝50 000×（1－30%）×1.2%＝42（万元）

例2：某公司出租房屋3间，年租金收入为30 000元，适用税率为12%。请计算其应纳房产税额。

应纳房产税额＝30 000×12%＝3 600（元）

1.关于房产原值例
　　（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。

2.关于投资联营
　　（1）对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。
　　（2）对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。

3.关于融资租赁
　　对于融资租赁的房屋，以“房产余值”计征房产税。

四、房产税税收优惠
   1.国家机关、人民团体、军队“自用”的房产，免征房产税。
   2.由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的、“本身业务范围”内使用的房产，免征房产税。
   3.宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。
   4.个人所有“非营业用”的房产，免征房产税。

5.经财政部批准免税的其他房产，包括：

（1）危房、毁损不堪居住房屋——停用后免征；
　　（2）大修理连续停用半年以上——停用期间免征；
　　（3）基建工地临时房屋——施工期间免征；
　　（4）租金偏低的公房出租——免征；
　　（5）高校学生公寓——免征；
　　（6）非营利性医疗机构——免征；
　　（7）老年服务机构自用房产——免征；
　　（8）廉租房、公租房——免征；
　　（9）居民供热企业——免征。