城镇土地使用税应纳税额的计算

一、纳税人：在“城市、县城、建制镇和工矿区”范围内使用土地的单位和个人

二、　计税依据：为纳税人“实际占用”土地面积。

三、年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额

四、税收优惠（★）
   （一）一般规定
  1.国家机关、人民团体、军队自用的土地；
  2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
  3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
  4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
  5.老年服务机构的自用土地；
  6.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
  7.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
　　【注意】公园、名胜古迹内的“索道公司经营用地”，应按规定缴纳城镇土地使用税。

（二）特殊规定

1.缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起“满1年后”征收城镇土地使用税。

2.免税单位无偿使用纳税单位的土地——免征；
　　  纳税单位无偿使用免税单位的土地——征。
    3.企业厂区内（包括办公区、生活区、绿化带、机场跑道等）——征；

例：A企业使用土地面积为10 000平方米，经税务机关核定，该土地为应税土地，每平方米年税额为4元。请计算其全年应缴纳的城镇土地使用税。

全年应纳城镇土地使用税＝10 000×4＝40 000（元）