第三节 房地产市场营销SWOT分析

（一）房地产企业环境威胁分析

（二）SWOT分析法

1.什么是SWOT分析法

企业可选择的四种战略：

（1）SO战略-理想的业务；

（2）WO战略-风险的业务；

（3）ST战略-成熟的业务；

（4）WT战略-麻烦的业务。

2.房地产项目的SWOT分析

（1）该地段限制性因素分析

基础设施、地质、环境、交通运输条件、城市规划等

（2）类似项目的价格、优势分析，寻找竞争优势：

一方面要选取最相似的房地产项目作为分析对象，另一方面也要注意不同的房地产项目的性能价格比的测算。

（3）市场需求的数量、房型分析

需求档次，是否提供特殊配套服务设施等

（4）市场个性需求分析

重点分析市场对这一特定地段房地产功能、档次的需求，目的是想知道是否需要提供特殊配套服务设施。

知识链接拓展

SWOT分析法https://baike.baidu.com/item/SWOT%E5%88%86%E6%9E%90%E6%B3%95