第一节 房地产项目整体规划设计

一、房地产项目规划设计概述

（一）房地产产品概念

包括核心产品、形式产品、延伸产品

（二）房地产产品类型

  •    1.居住物业（普通住宅、高层、别墅）

•    2.写字楼物业

•    3.商业物业（商场、超市、商业街、购物中心）

•    4.工业物业（厂房、仓库、堆场）

•    5.旅馆、酒店

•    6.高层建筑综合体

•    7.特殊物业（娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、加油站、停车场、飞机场、车站、码头等）

（三）房地产项目规划设计做什么？

（四）房地产项目规划设计总体原则

1、  必须树立以人为本的规划设计思想，空间布局合理。

建筑本身的品质感、室内空间的人性化设计（人每天有一半的时间呆在家里） 。住宅的投影面积占用地面积的比例应控制在30%以下。绿化用地一般应超过35%

2、生态优化原则（建筑与自然共生）

   小区设计因地制宜、与周围环境协调融合，日照、通风、植物多样性、景观多样性。合理利用能源。

3、富有个性、特色突出、创新性

4、社区发展原则，力求建筑与社会共存

二、项目规划流程

三、房地产项目的主题概念设计

（一）主题概念设计的原则

1.把握趋势性与机遇性

2.既立足现实，又具有超前性

3.符合社会时代的发展，具有可持续性

4.富于表现力与感染力，具有独特性

（二）流程图

（三）主题概念策划的程序

四、项目整体形象设计

（一）项目整体形象

房地产项目展示给公众的差别化的印象。

（二）项目整体形象设计

VIS设计

1.项目基础设计系统:包括楼盘名称、楼盘标志Logo、标准色、标准字等；

2.应用基础设计系统:包括工地包装、售楼处包装、样板房包装、事务用品设计、员工工作服、交通工具和工作内外环境设计等

（三）项目整体形象设计原则

1.以项目开发理念为中心的原则；

2.同一性原则；

3.美学原则；

4.差异化原则。

5.不要脱离实际。