教学目的

1．掌握房地产的概念、房地产的类型

2．了解房地产市场的概念，理解房地产的特征及房地产市场的特征

3．掌握房地产市场类型。

4．掌握房地产有关的概念。 

第一节 市场与房地产市场

一、市场

（一）市场的类型

1.根据市场范围分：

    区域市场、国内市场、国际市场

2.根据市场供求局势：

    买方市场、卖方市场

3.根据竞争程度

完全竞争市场、完全垄断市场、寡头垄断、垄断竞争

二、房地产市场

（一）房地产

1.房地产的概念

2.房地产的特征

3.房地产的类型★-按用途

（二）房地产市场

1.概念

由那些对房地产有特殊需要或欲望，而且愿意并能够通过交换来满足这种特定需要或欲望的全部潜在顾客群的集合。

2.特征★

（1）房地产具有不可移性，因此其转移是无形权益的转移；

（2）交易对象和交易方式的多样性；

（3）消费和投资的双重性；

（4）供给和需求的不平衡性；

（5）房地产市场是一个产品差异化的市场；

（6）房地产市场是一个地区性市场；

（7）房地产市场容易出现垄断和投机；

（8）房地产市场的政策性很强；

（9）一般人非经常性参与，房地产交易的金额较大，依赖于金融机构的支持与配合；

（10）房地产市场是一个专业性很强的市场，有广泛的房地产经纪人服务

 3.类型★

4.房地产市场的波动

三、课后作业

1.找一个本地楼盘作为今后的研究对象。

    2.上网搜索了解中国房地产行业的发展历程。

房地产专业知识：建筑结构

房地产拓展知识：

建筑结构：

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