第一节 房地产投资策划

一、房地产投资方向的分析

（一）房地产投资方向的选择

1.有全局性、系统性、公平性的意识，遵守行业规则、不炒作地价房价，实现开发商、消费者、社会多赢。

2.超前的市场意识（了解城市规划）

3.选择一线城市中的特色项目：住宅、酒店、商铺、写字楼

4.选择城市中的特色区域

5.在差异中寻找房地产投资的方向

二、投资房地产具体项目要考虑的因素

（一）住宅

（二）别墅

（三）写字楼

（四）商铺

（五）酒店式公寓

（六）酒店

三、影响房地产投资场地选择的因素汇总

（一）城市规划方面因素

建筑密度、高度、容积率等

（二）自然特性—场地面积大小、形状、地势等

（三）市政基础设施—排水、供水、供电、供气、供热

（四）交通便捷程度

（五）停车条件

（六）环境条件—空气、水、噪音、公园

（七）公共配套设施—治安、学校、医疗、垃圾回收

（八）当前土地使用者的态度

（九）土地价格—出让金、拆迁安置补偿

实训：案例分析---大连万达广场投资失败的思考

课后作业：

附简答题目：

1、简述投资住宅项目时需要考虑的因素。

2、简述投资写字楼项目需要考虑的因素。

3、简述影响房地产投资场地选择的要素有哪些？

4、住宅项目对区位的要求

5、写字楼项目对区位的要求

6、商业店铺对区位的要求

建筑行业专业知识：

1、房地产专业术语之--建筑面积、套内建筑面积、使用面积