2.1   投产准备

1.  你经营的企业，你会选择哪种方式取得不动产的使用权？

2.  如果不动产价格一直处于快速增长的趋势中，你将会如何选择（加入房地产每年环比增长30%）？ 

3.  如果不动产价格处于不断贬值的趋势中，你又如何选择？

4.  上述案例只考虑了企业3个月的经营，请试着测算未来3-5年的经营中，两种取得不动产使用权的方式对现金流及净利润的影响。

5.  实际经营中，做这样的决策你会考虑CPI、银行贷款利率等因素么？还会考虑哪些？

6.  你还有其他的方式取得资产的使用权么？请试着说说看。

2.1.1、物资采购

1.  当我们一般纳税人给出的价格是含税价时，请计算该平衡点比例

2.  当一般纳税人的税率为10%、6%时，请计算平衡点比例 

3.  当小规模纳税人可以取得税局代开的3%的进项税专用发票时，平衡点又是多少？

2.1.2原材料采购及出售

（1）本平台中企业可以在“采购市场”采购原材料，采购时自主选择供应商、采购数量及付款方式。

（2）产品品种与原材料配比：

产品原材料配比为1:1

（3）原材料采购完5天内到货，具体时间随机。

（4）企业采购原材料可获得商业折扣和现金折扣。

①商业折扣：采购数量满1000套享受货款总额1%的商业折扣；采购数量满2000套享受货款总额1.5%的商业折扣；采购数量满3000套享受货款总额2%的商业折扣；采购数量满5000套享受货款总额2.5%的商业折扣。

②现金折扣：本平台中企业采取“货到付款”的方式下，如果选择一次性付款可享受现金折扣，标准为：2/10、1/20、n/30。

（5）“付款方式”有两种：货到付款和款到发货。

①企业信誉值＞60分的情况下，可以选择货到付款方式。货到付款又分为以下三类。

a.一次性付款。30天内付清可享受现金折扣。付款期过后10天内应支付滞纳金（合同总金额的0.05%/天），每天扣减信誉值0.2分，直至付清货款为止。10天后仍未付款，有30天违约期，应一次性支付违约金（合同总金额30%），每天扣除信誉值0.2分，违约期到期日仍未支付，进入到法院程序，在法院的诉讼期内可支付相应款项（包括货款、滞纳金、违约金），如企业不支付，法院会出具最终的判决书，强制执行。

b.首三余七。滞纳金计算：首付30%，10天内付清，超过付款期19天内，应支付滞纳金（合同一期金额的0.05%/天），每天扣减信誉值0.2分；二期付款70%，30天内付清，超过付款期10天内，应支付滞纳金（合同总金额的0.05%/天），每天扣除信誉值0.2分。

违约金计算：超过最终付款期限未付款的，滞纳金罚款期10日后，按合同金额（不含税金额）的30%支付违约金，并加扣信誉值每天0.2分，不支付违约金的，进入到法院程序，在法院的诉讼期内可支付相应款项（包括货款、滞纳金、违约金），如企业不支付，法院会出具最终的判决书，强制执行。

c.首六余四。滞纳金计算：首付60%，10天内付清，超过付款期19天内，应支付滞纳金（合同一期金额的0.05%/天），每天扣减信誉值0.2分；二期付款40%，30天内付清，超过付款期10天内，应支付滞纳金（合同总金额的0.05%/天），每天扣除信誉值0.2分。

违约金计算：超过最终付款期限未付款的，滞纳金罚期10日后，按合同金额（不含税金额）的30%支付违约金，并加扣信誉值每天0.2分，不支付违约金的，进入到法院程序，在法院的诉讼期内可支付相应款项（包括货款、滞纳金、违约金），如企业不支付，法院会出具最终的判决书，强制执行。

②企业信誉值≤60的情况下，只能选择款到发货的方式。

（6）运费。采购运费分为两个部分，固定部分和变动部分。

固定部分与供应商所在的地区远近有关，变动部分与采购原材料数量有关。

（7）原材料供应商类型。供应商分为一般纳税人和小规模纳税人。选择不同类型的供应商可能影响企业当期缴纳的增值税额。

（8）原材料库存下限为10套，生产和研发领料不可使库存低于库存下限。多余的原材料可以按照当时的市场价格进行销售。