李艳和张华是邻居,李艳得知张华将居家迁居加拿大,
张家所有房屋也将出售。于是,李艳找到张华进行协商,并达成协议:将来张华的房子出售时,李艳在同样的价格下享有优先购买的权利;同时李艳交付两万元人民币作为定金。协议达成后李艳立即交付了两万元定金。数月后,李艳得知张华的移民手续已办理完毕,便找到张华商量买房子的事情,却被告知张华已将房屋卖给了王某,并且已办完房屋的过户手续。
李艳盛怒之下将张华告上了法庭。李艳诉称:二人在先的协议明确约定了张华卖房子时其有优先购买的权利,所以其可以在相同的报价下优先于其他人获得购买该房屋的机会。并认为,张华和王某之间的买卖合同因为侵害了其优先购买权而应归于无效。
张华辩称:房屋是其个人所有的,其有充分的处分自由。至于卖给谁如何卖都是自己的事。虽然和李艳有约在先,但是情愿承担违约责任,退换李艳的定金。至于将房屋卖给王某,纯属自己权利范围之内的是,李艳无权干涉。
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