原告：中国建设银行上海支行

        被告：上海凤凰股份有限公司

上海凤凰股份有限公司的一次董事会上产生了一项决议，决定凤凰公司的下一步战略目标是进军电子产品领域，并决定着重开发高智能的玩具。于是就斥巨资5000万元人民币购买专利，采购设备，兴建加工厂房，为此它需要向银行贷款1000万元人民币。

经过协商，凤凰公司和中国建设银行上海支行达成协议，由建行贷款给凤凰公司1000万元，期限一年。同时，凤凰公司以自己的一栋价值900万的办公大楼和两辆豪华加长的奔驰轿车作为抵押。并且分别办理了登记手续。

但是，一年后，由于市场竞争激烈，开发的商品市场反映冷淡，因而凤凰损失惨重，屋里偿还建行贷款。于是银行决定执行抵押权。

经过调查，银行发现事情比较棘手。凤凰的那栋办公楼其中两层已经出租给一家叫协声的资讯公司，租期为两年。而那两辆加长奔驰之一正准备卖给一个公司的老总李某。双方已签订了买卖合同，但是尚未办理过户手续，但是车已经交付给李某使用。另一辆则在不久前一次交通事故中严重损坏，正在和肇事事主交涉中，预计赔偿损失65万元人民币。