房地产估价理论与方法
谢恩
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1 房地产和房地产价格理论
1.1 学习目标和学习任务
1.2 房地产概述
1.3 房地产价格及影响因素
2 房地产估价原则
2.1 学习目标和学习任务
2.2 房地产估价原则
3 市场法
3.1 学习目标和学习任务
3.2 搜集交易实例选取可比实例
3.3 建立价格可比基础
3.4 交易情况修正
3.5 市场状况调整
3.6 房地产状况调整
3.7 求取比准价格
3.8 房地产总结和运用举例
4 收益法
4.1 学习目标和学习任务
4.2 收益法的含义及适用条件
4.3 报酬资本化法的公式
4.4 报酬资本化法的公式(2)
4.5 净收益的求取
4.6 报酬率的求取
4.7 直接资本化法
4.8 投资组合和剩余技术
4.9 收益法总结和运用举例
5 成本法
5.1 学习目标和学习任务
5.2 成本法的概述
5.3 房地产的价格构成
5.4 成本法的基本公式
5.5 重新购建价格的求取
5.6 建筑物折旧的求取
5.7 成本法总结和运用举例
6 假设开发法及其运用
6.1 学习目标和学习任务
6.2 假设开发法的含义及理论依据
6.3 假设开发法的适用对象和条件及操作步骤
6.4 假设开发法的公式
6.5 假设开发法计算的各项求取
6.6 假设开发法总结及应用
7 路线价法
7.1 学习目标和学习任务
7.2 路线价法概述
7.3 路线价法的估价步骤
7.4 路线价法的应用举例
8 房地产估价实务和估价报告
8.1 学习目标和学习任务
8.2 房地产估价程序
8.3 房地产估价报告
9 课程概况
9.1 教学大纲
9.2 教学进度表
9.3 教案
9.3.1 安装工程预算定额
9.3.2 房地产价格
9.3.3 房地产估价原则与估价程序
9.3.4 市场比较法
9.3.5 收益法
9.3.6 假设开发法
9.3.7 其他估价方法
9.3.8 房地产估价报告
报酬资本化法的公式(2)
上一节
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这一节的公式比较多,需要大家熟练掌握净收益每年不变的公式及其应用、净收益在若干年有变化的公式,其他的公式熟悉
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