房地产估价理论与方法

谢恩

目录

  • 1 房地产和房地产价格理论
    • 1.1 学习目标和学习任务
    • 1.2 房地产概述
    • 1.3 房地产价格及影响因素
  • 2 房地产估价原则
    • 2.1 学习目标和学习任务
    • 2.2 房地产估价原则
  • 3 市场法
    • 3.1 学习目标和学习任务
    • 3.2 搜集交易实例选取可比实例
    • 3.3 建立价格可比基础
    • 3.4 交易情况修正
    • 3.5 市场状况调整
    • 3.6 房地产状况调整
    • 3.7 求取比准价格
    • 3.8 房地产总结和运用举例
  • 4 收益法
    • 4.1 学习目标和学习任务
    • 4.2 收益法的含义及适用条件
    • 4.3 报酬资本化法的公式
    • 4.4 报酬资本化法的公式（2）
    • 4.5 净收益的求取
    • 4.6 报酬率的求取
    • 4.7 直接资本化法
    • 4.8 投资组合和剩余技术
    • 4.9 收益法总结和运用举例
  • 5 成本法
    • 5.1 学习目标和学习任务
    • 5.2 成本法的概述
    • 5.3 房地产的价格构成
    • 5.4 成本法的基本公式
    • 5.5 重新购建价格的求取
    • 5.6 建筑物折旧的求取
    • 5.7 成本法总结和运用举例
  • 6 假设开发法及其运用
    • 6.1 学习目标和学习任务
    • 6.2 假设开发法的含义及理论依据
    • 6.3 假设开发法的适用对象和条件及操作步骤
    • 6.4 假设开发法的公式
    • 6.5 假设开发法计算的各项求取
    • 6.6 假设开发法总结及应用
  • 7 路线价法
    • 7.1 学习目标和学习任务
    • 7.2 路线价法概述
    • 7.3 路线价法的估价步骤
    • 7.4 路线价法的应用举例
  • 8 房地产估价实务和估价报告
    • 8.1 学习目标和学习任务
    • 8.2 房地产估价程序
    • 8.3 房地产估价报告
  • 9 课程概况
    • 9.1 教学大纲
    • 9.2 教学进度表
    • 9.3 教案
      • 9.3.1 安装工程预算定额
      • 9.3.2 房地产价格
      • 9.3.3 房地产估价原则与估价程序
      • 9.3.4 市场比较法
      • 9.3.5 收益法
      • 9.3.6 假设开发法
      • 9.3.7 其他估价方法
      • 9.3.8 房地产估价报告
报酬资本化法的公式（2）


这一节的公式比较多，需要大家熟练掌握净收益每年不变的公式及其应用、净收益在若干年有变化的公式，其他的公式熟悉