一、投资性房地产的转换

（一）转换形式：自用房地产或存货 ← → 投资性房地产

（二）转换日：房地产用途发生改变、状态相应发生改变的日期

（三）会计处理

1、成本模式下的转换：将转换前的账面价值作为转换后的入账价值

（1）自用房地产转为投资性房地产

  借：投资性房地产

      累计折旧 / 累计摊销

      固定资产减值准备/无形资产减值准备

    贷：固定资产/无形资产

        投资性房地产累计折旧（摊销）

        投资性房地产减值准备

（2）存货转为投资性房地产     

 借：投资性房地产  <账面价值>

       存货跌价准备

   贷：开发产品

（3）投资性房地产转为自用房地产

  借：固定资产 / 无形资产

        投资性房地产累计折旧（摊销）

        投资性房地产减值准备

   贷：投资性房地产

         累计折旧 / 累计摊销

         固定资产减值准备/无形资产减值准备

（4）投资性房地产转为存货

 借：开发产品  <账面价值>

       投资性房地产累计折旧（摊销）

       投资性房地产减值准备

  贷：投资性房地产

2、公允价值模式下的转换

（1）自用房地产转为投资性房地产

 借：投资性房地产—成本  <转换日公允价值>

       累计折旧 / 累计摊销

       固定资产减值准备 / 无形资产减值准备

       公允价值变动损益  <借方差额>

   贷：固定资产 / 无形资产

         其他综合收益 <贷方差额>

（2）存货转为投资性房地产        

借：投资性房地产—成本  <公允价值>

      存货跌价准备

      公允价值变动损益 <借方差额>

   贷：开发产品

         其他综合收益 <贷方差额>

（3）投资性房地产转为自用房地产

 借：固定资产 / 无形资产 <公允价值>

     贷：投资性房地产—成本

                                —公允价值变动<也可能在借方>

            公允价值变动损益  <差额，也可能在借方>

（4）投资性房地产转为存货       

借：开发产品  <公允价值>

    贷：投资性房地产—成本

                               —公允价值变动

          公允价值变动损益  <差额，也可能在借方>

二、投资性房地产的处置

（一）成本模式下的处置

1、取得处置收入     借：银行存款

                                  贷：其他业务收入

                                        应交税费—应交增值税（销项税额）

※销售不动产的增值税税率为9%

2、转销账面价值      借：其他业务成本   <账面价值>

                                      投资性房地产累计折旧（摊销）

                                     投资性房地产减值准备

                                  贷：投资性房地产

（二）公允价值模式下的处置

1、取得处置收入      借：银行存款

                                   贷：其他业务收入

                                         应交税费—应交增值税（销项税额）

2、转销账面价值      借：其他业务成本

                                  贷：投资性房地产—成本

                                                             —公允价值变动 <也可能在借方>

3、借：公允价值变动损益

        贷：其他业务成本

※或做相反分录

4、借：其他综合收益

        贷：其他业务成本