一、成本模式

（一）账户：     

投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

（二）账务处理

1、取得

2、按期计提折旧或摊销      

借：其他业务成本

    贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

※投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。

3、确认租金收入     

借：其他应收款 / 银行存款

    贷：其他业务收入

           应交税费—应交增值税（销项税额）

※不动产租赁服务的增值税税率为9%

4、发生减值      

借：资产减值损失

   贷：投资性房地产减值准备

※一经计提，不得转回

二、公允价值模式

（一）前提条件

（二）会计处理

1、账户：投资性房地产—成本

                                   —公允价值变动

2、账务处理

（1）取得

（2）确认租金收入     

借：其他应收款 / 银行存款

    贷：其他业务收入

           应交税费—应交增值税（销项税额）

（3）资产负债表日确认公允价值变动

① 公允价值上升     

借：投资性房地产—公允价值变动

    贷：公允价值变动损益

② 公允价值下降     

借：公允价值变动损益

    贷：投资性房地产—公允价值变动

※企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

三、后续计量模式的变更

投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

借：投资性房地产—成本  <公允价>

       投资性房地产累计折旧（摊销）

       投资性房地产减值准备

  贷：投资性房地产

        盈余公积—法定盈余公积  

        利润分配—未分配利润      

※涉及所得税影响的，调整递延所得税。