一、投资性房地产概述

（一）投资性房地产的定义

    1、房地产是土地和房屋及其权属的总称。

     房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物

    2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产的范围

1、属于投资性房地产的项目：

（1）已出租的土地使用权

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

（3）已出租的建筑物

2、不属于投资性房地产的项目

（1）自用房地产

包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。

（2）作为存货的房地产

通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

二、投资性房地产的初始计量

（一）外购投资性房地产      

借：投资性房地产

        应交税费—应交增值税（进项税额）

      贷：银行存款

（二）自行建造投资性房地产       

借：投资性房地产

     贷：在建工程