不良的生物学性质，包括生物活性低下以及有害生物过多两种情况。

生物活性低的原因，主要是有机质和矿质营养缺乏，另外还与土壤物理性质不良有关。改良的关键是增加土壤有机质含量，使土壤疏松，良好的水气热状况是必要的。另外，接种有益的微生物或施用微生物肥料。

土壤有害生物多，可引起严重的病虫害。须进行土壤消毒（包括高温消毒和药物消毒等方法）。

*高温消毒：在土壤中埋设导管，将土壤密封好，通如热的蒸汽，温度在80~100度时，10分钟可完成消毒。

*药物消毒：福尔马林、溴甲烷、硫酰氟、硫酸亚铁等

对于绿地，在播种或移栽前要对土壤进行消毒，可杀灭有害的病原微生物、害虫和杂草种子。对于温室大棚，需年年消毒。