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(四)投资性房地产的转换

1.投资性房地产转换为非投资性房地产


◆ 业务内容:

投资性房地产转换为自用房地产;

房地产开发企业的投资性房地产转换为准备销售的开发产品等。

◆ 在成本计量模式下,投资性房地产转换为非投资性房地产时: 

借:固定资产      

  无形资产      

  投资性房地产累计折旧(摊销)      

贷:投资性房地产             

  累计折旧             

  累计摊销

◆ 在公允价值计量模式下,投资性房地产转换为非投资性房地产时:     

借:固定资产(转换日投资性房地产的公允价值)         

  无形资产         

  投资性房地产----公允价值变动(累计变动贬值)        

  公允价值变动损益(差额)         

贷:投资性房地产----成本             

  投资性房地产----公允价值变动(累计升值)             

  公允价值变动损益(差额)

◆ 核算举例:见教材例6-21~例6-23。



2.非投资性房地产转换为投资性房地产


◆ 业务内容:

自用的房地产转换为以赚取租金或资本增值目的的投资性房地产;

房地产开发企业的开发产品转换为投资性房地产等。

◆ 在成本计量模式下,非投资性房地产转换为投资性房地产时:      

借:投资性房地产          

  累计折旧、累计摊销         

贷:固定资产、无形资产              

  投资性房地产累计折旧(摊销)

◆ 在公允价值计量模式下,非投资性房地产转换为投资性房地产时:     

借:投资性房地产----成本(转换日非投资性房地产的公允价值)        

  累计折旧、累计摊销         

  公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额,即转换损失)      

贷:固定资产(非投资性房地产的账面余额)

  无形资产             

  其他综合收益(公允价值大于账面价值的差额,即转换收益)

◆ 核算举例:见教材例6-24~例6-26。