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(三)投资性房地产的后续计量

1、按成本模式计量


◆ 取得投资性房地产后,其后续计量有两种模式:

成本计量模式;

公允价值计量模式。 

◆ 企业只能选择一种后续计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量。

不能同时使用两种模式。

1、使用成本模式对投产性房地产进行后续计量时:

应当按照与固定资产、无形资产等同样的方法对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

2、按期对投资性房地产计提折旧或进行摊销时:    

借:其他业务成本         

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

3、在取得投资性房地产的租金收入时:     

借:银行存款、其他应收款等        

贷:其他业务收入

4、投资性房地产发生减值时:    

借:资产减值损失        

贷:投资性房地产减值准备

◆ 核算举例:见教材例6-18。



2. 按公允价值模式计量


◆ 按公允价值模式计量的条件:

投资性房地产的公允价值能够持续可靠的取得。

如在当地存在活跃的房地产交易市场。否则,应当使用成本模式进行后续计量。

◆ 投资性房地产使用公允价值模式进行后续计量时:

(1)投资性房地产不计提折旧或不进行摊销;

(2)按照资产负债表日的公允价值进行计量;

(3)公允价值与账面价值的差额计入当期损益。 

◆ 资产负债表日,公允价值高于账面价值时,按其差额:    

借:投资性房地产----公允价值变动         

贷:公允价值变动损益

◆ 资产负债表日,公允价值低于账面价值时,按其差额:     

借:公允价值变动损益         

贷:投资性房地产----公允价值变动

◆ 核算举例:见教材例6-19。



3. 后续计量模式的变更


◆ 只有在房地产市场比较成熟、投资性房地产能够满足按公允价值模式进行后续计量条件的:

企业才可以将投资性房地产的后续计量模式从成本计量模式变更为公允价值计量模式。 

◆ 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的:

不可以从公允价值计量模式变更为成本计量模式。 

◆ 核算举例:见教材例6-20。