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其他非流动资产

一、投资性房地产

(一)投资性房地产的概念和范围

1、投资性房地产的概念

◆ 指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。

其中,房地产包括:房屋和建筑物;以及土地使用权。 

◆ 主要特征:

(1)它是企业用于投资并赚取租金的房地产。

从而区别于用于自身经营活动的房地产。 


(2)它是企业的一种经营性活动。 

收取的租金属于让渡资产使用权收入;

计入其他业务收入。


(3)它应当能够单独计量和出售。

作为一项单独的资产核算。

独立于固定资产和无形资产。

2. 投资性房地产的范围

◆ 属于投资性房地产的范围:

(1)出租的土地使用权。 

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权。 

(3)以经营租赁方式出租的房屋和建筑物。 

◆ 不属于投资性房地产的范围:

企业自用的房地产;房地产开发企业作为存货管理的房地产。


(二)投资性房地产的取得和后续支出

1. 投资性房地产的取得


◆ 投资性房地产在取得时:

应当按照成本进行初始计量。

◆ 取得时会计处理,与后续计量方法相关:

(1)如果以成本模式进行后续计量    

借:投资性房地产           

贷:银行存款、在建工程等

(2)如果以公允价值模式进行后续计量     

借:投资性房地产----成本           

贷:银行存款、在建工程等

◆ 核算举例:见教材例6-12~例6-15。




2. 投资性房地产的后续支出


◆ 指企业对投资性房地产进行改建、扩建、装修、维修等发生的支出。

◆ 改建、扩建、装修等支出:

满足投资性房地产确认条件的,作资本化处理,增加投资性房地产的价值。 

◆ 日常维护维修等支出:

不满足投资性房地产确认条件的,作费用化处理,直接计入当期损益。 

◆ 核算举例:见教材例6-16~例6-17。