学习情境八   投资性房地产业务的核算

.单选题

1.甲公司2010年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租,不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。经复核,该投资性房地产2010年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素,则甲公司该投资性房地产在2010年12月31日的账面价值为(    )万元。

A、889.2

B、936

C、900.9

D、1000

正确答案:

2.乙公司2010年4月20日购买一块土地使用权,购买价款为2000万元,支付相关手续费20万元,款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。经复核,该投资性房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元。则乙公司该投资性房地产在2010年12月31日的账面价值为(   )万元。

A、1919

B、1944.25        

C、2000

D、2020

正确答案:

3.下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是(     )。

A、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积

D、采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案:

4.关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是(    )。

    A、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

C、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

正确答案:

5.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入的科目是(     )。

A、营业外收入

B、投资收益

C、利润分配

D、其他业务成本

正确答案:

.多选题

1.下列关于投资性房产的后续计量表述正确有(      )。

A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

B、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销

C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按月计提折旧或摊销,计入“其他业务成本

D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,经减值测试后确定发生减值,应当计提减值准备

正确答案: A  B  C  D 

2.下列有关投资性房地产的会计处理中,说法正确的有(      )。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产,不计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式,应当作为会计政策变更

C、采用成本模式计量的土地使用权,期末应当计提土地使用权当期的摊销额

D、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

正确答案: A  C  D 

3.下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中,正确的有(      )。

A、通常应当采用成本模式进行计量

B、只有符合规定条件的,可以采用公允价值模式进行计量

C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式

D、已采用公允价值模式的可以转为成本模式

正确答案: A  B  C 

4.对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时,可能会涉及到的会计科目有(      )。

A、其他业务收入

B、其他业务成本

C、公允价值变动损益

D、其他综合收益

正确答案: A  B  C  D 

5.关于投资性房地产有关的支出,下列说法中正确的有(    )。

A、采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧

B、采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C、采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

D、采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

正确答案: A  B 

.判断题

1.企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。(  )

正确答案: 错误

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(    )

正确答案: 错误

3.资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额,借记“投资性房地产—公允价值变动”科目,贷记“公允价值变动损益”科目。(  )   

正确答案: 错误

4.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。(     )

正确答案: 错误

5.处置投资性房地产取得的净收益,属于当期的利得。( )

正确答案: 错误

.简答题

1.投资性房地产采用成本模式计量和采用公允价值计量有何不同?

 

正确答案

提示:可分别从初始计量、后续支出、后续计量、转换、处置等方面进行比较