(一)投资性房地产的转换形式及转换日


(二)投资性房地产转换的会计处理

1. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换


2. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换



1. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的处置

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产处置时,应当按照实际收到的金额,借记银行存款等科目,贷记其他业务收入科目;按照该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记投资性房地产累计折旧(摊销)科目;按照该项投资性房地产的账面余额,贷记投资性房地产科目;按照其差额,借记其他业务成本科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备。

2. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的处置

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置时,应当按照实际收到的金额,借记银行存款等科目,贷记其他业务收入科目;按照该项投资性房地产的账面余额,借记其他业务成本科目,按其成本,贷记投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时,将累计计入“公允价值变动损益”账户的金额转入“其他业务成本”账户,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务成本”科目。若该项投资性房地产存在原转换日计入资本公积的金额也一并结转,按照其在转换日记入资本公积的金额,借记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记“其他业务成本”科目。